mercantil

Significado
Leasing es una palabra en idioma inglés que significa "arriendo" y sirve para denominar a una operación de financiamiento de máquinas, viviendas u otros bienes.


Definición
El leasing es una forma de financiación de bienes, muebles o inmuebles, que consiste en la cesión por parte del propietario de dichos bienes de los derechos de uso a otro agente, cobrando en contrapartidauna tasa de arrendamiento y cediendo al usuario una opción de compra sobre los bienes en cuestión.
Por tanto, se trata de un contrato de arrendamiento en base al cual un agente adquiere los derechos de uso sobre un activo fijo.

El leasing puede considerarse como una forma de financiación que permite a las empresas que necesitan determinados bienes la posibilidad de disponer de ellos durante unperiodo determinado, mediante el pago periódico de una cuota.
Esta cuota debe cubrir tanto el coste del bien como la carga financiera exigida contractualmente (intereses).
Una vez finalizado dicho periodo, el arrendatario tiene tres opciones:
* Devolver los bienes al arrendador.
* Convenir un nuevo contrato de arrendamiento.
* Adquirir los bienes por un precio estipulado en el contrato,llamado valor residual.













Las características más notables del leasing son:
El bien es adquirido por una compañía dedicada a esta actividad (empresas que se dedican al leasing) basándose en las especificaciones del usuario( es el propio arrendatario el que le indica lo que tiene que comprar).

La duración de esta operación no suele coincidir con la vida útil del bien.Además el arrendatario no puede rescindir de su contrato de forma unilateral antes de la finalización del mismo. Como veremos la duración mínima es de 2 años para bienes de equipo y de diez años como mínimo para bienes inmobiliarios o establecimientos industriales.

Los pagos que realiza el usuario han de ser capaces de amortizar la totalidad de la inversión. Estos han de cubrir, por tanto, el costede material, los gastos de explotación y financiación de la sociedad financiera y los beneficios empresariales.

No hay ninguna limitación en la utilización de los productos alquilados, excepto la de su correcto uso.

A diferencia de otras fuentes de financiación, el leasing permite la financiación del 100 % del bien.

De forma general, todas las cuotas pagadas en concepto de leasing seconsideran gastos deducibles en la declaración del impuesto sobre la renta .

Al término de la operación el arrendatario tiene las siguientes dos opciones:

Adquirir el bien alquilado pagando el valor residual del equipo(el valor del equipo con el tiempo de vida que le queda)
Devolverlo a la sociedad del leasing.







Tipos de leasing:
LEASING OPERATIVO O OPERATIONAL LEASE
Eldenominado leasing operativo, que para algún sector de la doctrina constituye la forma primitiva del leasing, es una modalidad contractual de comercialización por la cual una empresa, generalmente fabricante o proveedora, se obliga a ceder temporalmente a una empresa arrendataria el uso de un determinado bien, a cambio de una renta periódica, como contraprestación. Por lo general, este tipo de contratosvienen acompañados de una serie de servicios, tales como mantenimiento, reparación, asistencia técnica, etc.

LEASING FINANCIERO.
Este fenómeno negocial, en la actualidad, es el máximo exponente del clásico contrato de leasing, pues él traduce con eufonía la filosofía que motivó su nacimiento, desarrollo y consolidación en la praxis norteamericana.

A esta técnica de financiamiento, conpresencia indiscutible ahora en las legislaciones y en la jurisprudencia comparadas, se le define generalmente como "un contrato por el cual una de las partes – empresa de leasing- se obliga a adquirir de un tercero determinado bienes que la otra parte ha elegido previamente, contra el pago de un precio mutuamente convenido, para su uso y disfrute durante cierto tiempo, que generalmente coincide con...