Merio descriptiva proyecto arquitectonico

MEMORIA DESCRIPTIVA
EDIFICIO ROSEDAL 9
PROYECTO ARQUITECTONICO

OBRA: EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

UBICACION: ROSEDAL No. 9
COLONIA LOMAS DE CHAPULTEPEC III SECCIÓN,
DELEGACION MIGUEL HIDALGO. C.P 11010. MEXICO, D.F.

PROPIETARIO:

SUPERFICIE TERRENO: 1593.64 m²

SUP. DE DESPLANTE (PLANTA ACCESO): 953.90 m²

ÁREA LIBRE 639.74m²

PORCENTAJE ÁREALIBRE 40.14 %

SUP. CONSTRUIDA S.N.B 6,048.99 m² Sobre Nivel de Banqueta

SUP. CONSTRUIDA B.N.B 3,187.28 m² Bajo Nivel de Banqueta

SUP. TOTAL CONSTRUIDA 9,236.27 m²

SUPERFICIES APROBADAS POR SEDUVI OFICIO SEDUVI/CGDAU/DGDU/DIDU/971/11

SUPERFICIE MAX DE CONSTRUCCION S.N.B. 6,175.35 m²

UBICACIÓN


USO DE SUELO

De acuerdo al programaparcial de Desarrollo Urbano del DF. “Lomas de Chapultepec” del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente para Miguel Hidalgo, determina que el inmueble de referencia le aplica la zonificación HABITACIONAL PLURIFAMILIAR, ALTURA MÁXIMA 15.00M Y 22.5% DE ÁREA LIBRE, APLICA LA NORMA NO. 4 DE ÁREAS DE ACTUACIÓN REFERENTES A ÁREAS DE CONSERVACIÓN PATRIMONIAL; en done el uso de suelo solicitado paraLA CONSTRUCCION DE HASTA 34 (TREINTA Y CUATRO) VIVIENDAS EN UNA SUPERFICIE MAXIMA DE CONSTRUCCION DE 6,175.35 m2 (sujeta a restricción) en el total del predio, aparece como PERMITIDO.

GENERALIDADES

Se tiene un predio en forma rectangular con triple colindancia, con una superficie de 1593.64 m². Se pretende construir un inmueble de departamentos tipo de 5 niveles, estará equipado con 2niveles de estacionamiento. El proyecto cuenta con una superficie a construir de 6,048.99 m² sobre nivel de banqueta, y bajo nivel de banqueta de 3,187.28 m². Y un área total de construcción estimada de 9,236.27 m².

En la Planta de acceso encontramos los accesos vehiculares y peatonales, vestíbulos, salón de usos múltiples y gimnasio, con un área de desplante de 953.90 m².

* En la Planta deacceso con un área de 953.90 m² ubicamos el acceso principal (Por la calle Rosedal) que vestibula para definir la entrada al salón de usos múltiples, núcleo de servicios, gimnasio y cuatro departamentos con dos tipologías y un área aproximada de 180.10 m² y 180.60 m². El vestíbulo de la planta baja cuenta con dos núcleos de servicios que albergara dos elevadores (recorrerán todo el edificio desdeel sótano 2 hasta el nivel 6 (cuarto de maquinas) y 2 escaleras de emergencias con el mismo recorrido. El área libre de la planta de desplante será de 639.74 m², esto equivale al 40.14 % del terreno.

Los 5 niveles restantes se utilizaran para uso de departamentos con un área de 942.87 m² construidos por nivel.

* Se tienen cinco departamentos tipo por nivel con tres distribucionesdistintas, los 2 departamentos tipo de 180.10 m2, cada uno; ubicados en los extremos de la fachada sureste, contaran con sala, comedor, cocina, recamara principal con su baño vestidor, dos recamaras que comparten baño cada una con vestidor y un cuarto de lavado con acceso al cuarto de servicio que cuenta con su propio baño. Contemplando una terraza permeable (Rejilla Irving) para la sala comedor,recamara doble y recamara principal de 16.95m².

* El segundo tipo de departamentos tipo con un área de 180.60 m² cada uno; ubicados en los extremos de la fachada noroeste, contaran con sala, comedor, cocina, recamara principal con su baño vestidor, dos recamaras que comparten baño cada una con vestidor y un cuarto de lavado con acceso al cuarto de servicio que cuenta con su propio baño.Contemplando una terraza permeable (Rejilla Irving) para la sala comedor y recamara principal de 19.88 m².

* El tercer tipo de departamento con un área de 181.59 m² ubicado al centro de la planta arquitectónica, contara con sala, comedor, cocina, recamara principal con su baño vestidor, dos recamaras con baño vestidor, cuarto de lavado con a acceso al cuarto de servicio que cuenta con su propio...