Metodologias de tasacion

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Metodologías de Valuación Inmobiliaria.

Las Metodologías de Valuación deben tener como base : la investigación del mercado la cual incluye el análisis de la oferta y la demanda y el conjunto defuerzas que ejercen influencia directa sobre el valor.

Las normas actuales de valuación subdividen las Metodologías en dos grandes grupos, a saber:

• Metodología Clásica

• MetodologíaEstadística.

Valuación clásica

Dentro de este grupo se incluyen los llamados métodos directos y los indirectos, siendo en algunos casos necesaria la conjugación de los mismos.

Es aquella queutiliza una metodología consagrada y adecuada al bien valuado.
Bajo este tipo de valuación deben de tomarse en cuenta todos los elementos que se han estudiado.

· Métodos indirectos.

Dentro deesta subdivisión se conocen el método de la renta, el involutivo y el residual.

· Métodos directos

Se describen los métodos de comparación de ventas (método de mercado) y el método del valor netode reposición

A continuación se describen brevemente cada uno de los métodos anteriormente señalados.

Método (enfoque) comparativo de datos de mercado (ventas).

Define el valor del inmueblepor medio de la comparación directa de los datos existentes en el mercado para inmuebles semejantes desde el punto de vista de sus características intrínsecas y extrínsecas.

Los datos investigadosque finalmente serán utilizados en la fijación del valor del inmueble deben provenir de la homogeneización o la inferencia estadística. Por lo tanto es condición fundamental en la aplicación del métodoque el conjunto de datos utilizados provengan de la inferencia estadística y por lo tanto que representen una muestra estadística del mercado inmobiliario para ese tipo de bien.





Método delvalor neto de reposición (método comparativo del costo de reproducción).

Método que aplica la determinación del costo de reproducción de los componentes, mejoras y construcciones existentes. El...
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