Metodos de valuacion

Métodos de valuación
El valor de un inmueble se analiza utilizando diferentes criterios, los cuales deben considerar en su aplicación aquellos factores o condiciones particulares que influyan opuedan influir significativamente en la conclusión, razonando el resultado en función de las características y condiciones del inmueble, estos criterios se denominan enfoques o métodos de valuación. Enel caso que por alguna circunstancia plenamente fundamentada, algún enfoque de valuación no pudiera aplicarse, se deberá indicar en el avalúo, ya sea en las limitaciones al propio avalúo o bien, en lasdeclaraciones al mismo.
Dentro de los diferentes enfoques o métodos de valuación, podemos considerar tres como los más comúnmente aceptados, y son:
• Enfoque de comparativo o de mercado
• Enfoquede ingresos o capitalización de rentas
• Enfoque de costos o físico

Enfoque de comparativo o de mercado:
Este enfoque involucra la recopilación de información pertinente del mercado de bienessimilares al sujeto a ser valuado. La principal razón de este enfoque es determinar el grado de oferta y demanda de dichos inmuebles que existe en la zona de estudio, o zonas similares, así como, de serposible, obtener información de ventas recientes, para poder llegar a un indicador que permita establecer el precio probable de venta para los bienes que se están valuando.
Este enfoque, por lotanto, se basa en el uso de información que refleje las transacciones y el razonamiento de los participantes del mercado., supone que un comprador bien informado no pagará por un bien más del precio decompra de otro bien similar.

Enfoque de ingresos o capitalización de rentas:
Es el valor presente de los beneficios futuros derivados de la propiedad que se está valuando, es medido a través dela capitalización de un nivel específico de ingresos.
La capitalización relaciona al ingreso (normalmente una cifra de ingreso neto) y a un tipo de valor definido, convirtiendo una cantidad de...