MIlagros

 Exp.: Escrito Nº 1 Cuaderno principal: Sumilla: Demanda de desalojo
SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO
AAA AAA, identificado con D.N.I. ……………, condirección domiciliaria en Av. .............. y con domicilio procesal en la casilla ……………. Del Dpto. de notificaciones del Colegio de Abogados de Lima; a Ud. Atentamente digo:
I.PETITORIO:
En vía de procesos sumarísimo interpongo demanda de DESALOJO por resolución del contrato de arrendamiento por la casual de falta de pago de rentas, en contra de don BBB BBB, a quien notificar en Av. …………..,solicitando a su despacho se sirva disponer que el demandado desocupe y me entregue la posesión del inmueble de mi propiedad ubicado en la dirección antes mencionada; demanda que interpongo en atención a los siguientes fundamentos de hecho y de derecho.
II.FUNDAMENTO DE HECHO:
1.En virtud del contrato de arrendamiento de fecha……………….. , cedí la posesión del inmueble de mi propiedad ubicado en……………………a favor del demandado, por el plazo de (1) año y a cambio de una renta mensual ascendente de US $ 100.00 dólares americanos.
2. Desde enero del presente año, mes en que debió cumplir con el pago de la tercera renta mensual convenida en el contrato de arrendamiento, el bien dejado de pagar dicha contraprestación por mucho más de dos (2) meses y quince (15) día; razón por la cual se a configuradola casual de resolución del contrato por falta de pago de rentas.
3. Con fecha……………….., remití al demandado una carta notarial requiriéndole extrajudicialmente que, por la causal de resolución anteriormente referida, desocupe el inmueble sub-Litis; sin embargo pese a que fue debidamente notificado con dicha carta notarial, el demandado continúa en posesión del bien arrendado.
4. Por las razonesexpuestas, y reservándome el derecho de iniciar la acción correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin de que en base a las pruebas aportadas ordene Ud. Que el demandado desocupe en la brevedad el inmueble de mi propiedad sub- Litis.
III. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Se empra la pretensión en lo establecido por el Art. 1697 inc. 1 (causal de resolucióndel contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas) del Código Civil; y por los arts. 585 (procedimiento de desalojo) y 586 (legitimidad activa y pasiva en los procesos de desalojo) del Código Procesal Civil.

IV. LEGITIMIDAD E INTERES PARA OBRAR:
La legitimidad para el inicio de la presente acción me corresponde en calidad de arrendador, y m el interés para obrar se basaen el derecho que tengo que recurrir a su despacho como ultima alternativa posible para que el demandado cumpla con entregarme la posesión del inmueble sub- Litis; por lo que queda cumplida la exigencia del art. VI del T.P. del Código Civil y del art. IV del T.P. del Código Procesal Civil.
V. VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:
De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del art.546 del CódigoProcesal Civil, la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO SUMARISIMO. Asimismo conforme al tercer párrafo del artículo 547º del referido Código, su despacho es competente para conocer del presente proceso, toda vez que la renta pactada con el demandado no excede las cinco (5) Unidades de Referencia Procesal.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
1. Contratode arrendamiento celebrado entre las partes con fecha …………………, con lo que se prueba la existencia de la relación contractual y las condiciones en que se celebró.
2. Recibos por concepto de rentas impagas de los meses…………………… .
3. Carta notarial de fecha…………………… con el sello de recepción del demandado.
Anexos:
1. a) Copia del Documento Nacional de identidad (DNI) del recurrente.
1. b)...