Misornia Credit Analysis

[MISORNIA] 11 de abril de 2011
Cifras en miles de USD

Antecedentes Desarrollo Condominio Mirsonia Inc. Adquirió un terreno con superficie de 570 m2 para edificar un desarrollo habitacional.Aparentemente se trata de una empresa vehículo para un objetivo específico, ya que no hay más información sobre ésta en otras fuentes. http://www.mirsonia.net/ Descripción del Crédito × Crédito Simple por$7,000 firmado el 6 de mayo del 2008 se menciona la constitución de garantía sobre el inmueble a desarrollar. Entre lo más destacado, es la proporción y aplicación que tendrán las ventas de losinmuebles: 90% será aplicado para amortizar el crédito y el 10% restante para el desarrollador Pagaré por $8,800 del 30 de junio del 2009 (de acuerdo a estados de cuenta generados por Banco Santander PR)firmado para amparar las cantidades no cubiertas de intereses de los periodos anteriores ligado con el contrato de crédito.

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Descripción de la Garantía Terreno y construcciones ubicadas en laesquina de De Diego y Loiza, sector Condado en Puerto Rico, compuesto por 7 unidades vendibles, los departamentos del 101 al 701 con superficies promedio de 295 m2 y un PH en dos niveles con superficiede 425 m2. Todos con los departamentos cuentan con dos lugares de estacionamiento con valor al 14 de enero del 2011 por $7,200 (se considera un valor de venta global a un solo inversionista de $5,000).Diversas páginas de internet señalan como valor inicial de referencia para estos departamentos la cantidad de $1,125 (aprox. $9,000 incluyendo el PH). Análisis de la Situación Financiera ×Información Histórica. De acuerdo a un flujo de efectivo proporcionado (hoja Excel) el costo del proyecto fue integrado por un 72% con recursos bancarios y el remanente, 18% con inversión del propiodesarrollador. Es fácil observar que el valor del bien inmueble está ya por debajo del importe adeudado al Banco, tan solo por la parte de capital. Por lo que respecta al Sr. Jaime Marti Llera, presenta su...