modelo de ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO INDETERMINADO Wiracocha Inn

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE
En Cusco a 28 de Octubre del 2008
REUNIDOS
Conste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don GREGORIO MARIO RAURAU DELESMA, identificado con D.N.I. Nº 25311038, de estado civil casado y con domicilio en Calle Wiracocha S/N Distrito de MACHUPICCHU, Provincia de URUBAMBA, Departamento del CUSCO a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y deotra parte don DEVORA MILKA RAURAU CALDERON, identificado con D.N.I. Nº 44200106, de estado civil soltera y con domicilio en la Urb. Rosaura, Jr. Los Olivos F-3, representante legal de WIRACOCHA INN S.A.C. a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble constituido porun local para Hotel, ubicada en Calle Wiracocha S/N, Distrito de MACHUPICCHU, Provincia de URUBAMBA, Departamento del CUSCO.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el Hotel es parte del inmueble el cual se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DELCONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso de un local que forma parte del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, el mismo que cede a título de arrendamiento con una superficie de 200 metros cuadrados.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad decontraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. 50.00 (cincuenta con 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en efectivo y en forma directa, en el domicilio del ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración de 6 meses para el presente contrato, del 25 de Agosto del 2008 al 24 de Febrerodel 2009. Pudiendo dicho plazo ampliarse conforme al acuerdo expreso de ambas partes.

SÉTIMA.- Como consecuencia de lo pactado en la cláusula anterior, cualquiera de las partes podrá dar por concluido este contrato cursando a la otra comunicación por vía notarial, con no menos de 30 días de anticipación, vencidos los cuales EL ARRENDATARIO estará obligado a desocupar y devolver el bienarrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión del bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en laforma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta de este documento.

DÉCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.

Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar la parte alícuota de lostributos municipales que graven al bien arrendado, con excepción del impuesto al patrimonio predial; así como el importe de los servicios comunes que afecten al inmueble donde se ubica la tienda arrendada.

DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para uso de local comercial (uso profesional) en cualquiera de los rubros permitidos, no pudiendodestinar el referido bien para casa-habitación, o uso industrial.

DÉCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de XXX días.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las...