Modelo de Contrato Compra Venta Analizado

INDICE



Caratula 1
Índice 2
Desarrollo del Análisis Particular 3 – 5
Desarrollo del Análisis General 6 - 7
Conclusión 8
Bibliografía 9

Análisis Particular



Modelo de Contrato Compra-Venta de Inmuebles






CONTRATO DE COMPRA-VENTA: Entre el Sr.________________,(nacionalidad),(estado civil),_________con (identificar tipode documento) N° _________ domiciliado en la calle __________, de la localidad _________ provincia de ______ en adelante la parte VENDEDORA y el Sr.__________ , (nacionalidad), (estado civil), con (identificar tipo de documento) N°_________ con domicilio en la calle _____________ , de la localidad de ___________ provincia de ______ en adelante la parte COMPRADORA; todos mayores de edad y hábilespara contratar en los términos fijados por la legislación vigente, acuerdan en celebrar el presente boleto de compra-venta, sujeto a las siguientes cláusulas:

Es el párrafo de más arriba encontramos la presentación de las partes con sus respectivos datos personales y la declaración de su mayoría de edad, dejando constancia de su aptitud para celebrar contratos. Según el art. 1137 del C.C.establece que hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, destinada a reglar sus derechos (esto es un claro ejemplo de la autonomía de la voluntad de las partes). El contrato es un acto voluntario lícito que tiene por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurídicas.

PRIMERA: La parte VENDEDORA VENDE y la parte COMPRADORA COMPRA,Ad-Corpus, un inmueble de propiedad de la primera, ubicado en la calle ____________ N° ___________ entre las de __________ y ____________ de la ciudad de ___________ , provincia de ________ identificado con Nº ________ de partida municipal Unidad Funcional Nº ____, Piso:___ Letra: ___ provincia de ________ e inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo en la matricula N°_______, segúnconsta en dicho título que la parte COMPRADORA ha tenido a la vista y declara su total conformidad. La propiedad se entregará con todo lo edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en el estado actual que la parte COMPRADORA conoce y acepta por haberla visitado e inspeccionado previamente a la firma del presente.

Según su concepto, habrá compraventa cuando una de las partes se obligue atransferir a la otra la propiedad de una cosa y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Es por ello que en el artículo primero de detalla quien tiene cada función (Vendedora Vende y Compradora Compra). Dando como resultado que es un contrato bilateral, debido a que se generan obligaciones para todas las partes intervinientes (Uno entrega el inmueble y otro debepagarlo para hacerse del bien).
A su vez se puede indicar que es de tracto sucesivo, ya que no hace falta la entrega inmediata de la cosa para hacer efectivo el contrato.


SEGUNDA: La presente venta se realiza sobre la base de títulos perfectos, libre de todo tipo de gravámenes y/o inhibiciones con todos sus impuestos, tasas, contribuciones y servicios pagos al día de la escrituración y/oposesión, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de terceros. El inmueble aludido no se encuentra limitado en cuanto a su disposición, situación que se acredita con el certificado de dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble Nº ___________ de fecha __/__/____. Asimismo se deja expresa constancia que no se encuentran inhibidos los vendedores para disponer de sus bienes, segúnsurge del certificado de inhibición expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble bajo el Nº _______ de fecha __/__/___.

En la cláusula segunda, indica claramente que este contrato es consensual, ya que requieren solo el consentimiento de las partes. Y a su vez indican las condiciones en la que debe estar por ejemplo el inmueble a vender / comprar.

TERCERA: El precio del inmueble será...