Modelo De Contrato De Cuentas En Participación

- La Ley realiza las definiciones siguientes:
Compra, Compraventa, Contrato, Constructor de vivienda, Estafa, Estafa inmobiliaria, Enajenación, Enajenación de bienes, Empresa constructora de viviendas, Empresa promotora de viviendas, Inmuebles, Índice Nacional de Precio al Consumidor, Operadores financieros, Permisología, Preventa, Promotores de viviendas, Productor de viviendas,Protocolización, Registro de propiedad de inmueble, Sanciones, Usuarios, Usura, Venta y, Vivienda.

Disposiciones Generales
- Autoridades Administrativas:
Son los representantes de los órganos con competencia en materia de vivienda y hábitat, transporte terrestre, servicio eléctrico, el ambiente y recursos naturales, petróleo y minería, servicio de registros y notarías, alcaldías municipales y metropolitanas,en sus respectivas jurisdicciones donde esté ubicado el desarrollo, encargadas del seguimiento y control para la construcción de viviendas.
- Del Órgano Rector:
El Ejecutivo Nacional, a través del Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y hábitat, será el órgano rector y le corresponderá crear la Dirección General de Gestión del Sistema Nacional de Vivienda yHábitat. Esta Dirección deberá elaborar las políticas y estrategias que velen por la aplicación y cumplimiento de esta Ley, teniendo a su cargo las atribuciones siguientes:

1. Velar por el cumplimiento de la presente Ley.
2. Diseñar, implementar y evaluar los mecanismos de aplicación, control y seguimiento de la presente Ley.
3. Realizar los procedimientos administrativos contenidos en la presenteLey.
4. Requerir a las personas sometidas a su regulación y control, cuando fuere necesario, los datos o documentos sobre sus cualidades.
5. Realizar la fiscalización y control de todos los desarrollos en proceso de construcción, construidos o aun no construidos, en la preventa, venta, financiamiento, protocolización, a los fines de la aplicación de la ley.
6. Efectuar los procedimientos civilesy administrativos para la determinación de ilícitos a ser sancionados por la presente Ley.
7. Imponer las sanciones y determinar las indemnizaciones a que hubiere lugar, de conformidad con lo establecido en la presente Ley.
8. Crear el registro nacional de constructores, contratistas, productores, promotores de viviendas y demás organizaciones.
9. Las demás atribuciones que le sean propias,en el marco de lo establecido en esta Ley y demás leyes de la República.

La Preventa, Venta o Enajenación de Vivienda en Proceso de Construcción o Aun No Construidas
La Preventa, venta o enajenación de bienes inmuebles destinados a viviendas en proceso de construcción o aun no construidos, sólo podrá iniciarse cuando la empresa constructora haya obtenido toda la permisología exigida por losórganos y entes competentes en materia de vivienda y desarrollo urbano.

Los terrenos sobre los cuales se construirán las viviendas deben ser propiedad del constructor, contratista, productor o promotor de viviendas y estar debidamente registrados. Debe exigirse, conjuntamente con el documento de propiedad del terreno, el certificado de gravamen vigente del mismo. De lo contrario no se otorgaránlos permisos para la construcción, y en caso de otorgarse, los mismos serán nulos.

Se exceptúan del pago de derechos de registro y cualesquiera otros emolumentos, aranceles habitacionales, tasas o contribuciones previstos en la Ley de Registro y del Notariado, la inscripción y anotación de los actos o negocios jurídicos relativos a la protocolización u otorgamiento de los documentos de préstamoso créditos reestructurados, constitución y liberación de hipoteca sobre la construcción de viviendas principales.

De los Contratos de Preventa y Venta
El constructor, promotor, productor o contratista de un proyecto de vivienda, debe presentar ante la Dirección General de Gestión del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, una fianza bancaria de fiel cumplimiento, cuyo monto debe...