Modelo de contrato de locación

CONTRATO DE LOCACION
En la ciudad de Villa Mercedes, provincia de San Luis, República Argentina, a los once días del mes de Diciembre de 2012, entre: SR., D.N.I. Nro., en adelante “EL LOCADOR”, por un parte; y, D.N.I. en adelante “LOCATARIO” por la otra, convienen en celebrar el presente contrato de locación, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: El LOCADOR cede en locacióna el LOCATARIO y este acepta, un departamento de propiedad de la primera, sujeto al régimen de propiedad horizontal, ubicado en el…, compuesto por; cochera, patio trasero y delantero, una habitación, ambiente cocina-comedor, baño completo, calefactor, termo-tanque y bajo-mesada, que se especificará correctamente con marca y estado en inventario que se adjunta al final del presente contrato.SEGUNDA: TERMINO DE DURACION DEL PRESENTE CONTRATO: DOCE (12) MESES, a contar desde el 01 de, por lo que su vencimiento se operará de pleno derecho el, sin necesidad de notificación o requerimiento alguno por parte del LOCADOR
TERCERA: VALOR LOCATIVO: Las partes fijan de común acuerdo para esta locación el pago tal en la moneda de curso legal y forzoso, prescripta por el ordenamiento jurídico vigenteen el país a la fecha de la suscripción de este contrato, el alquiler se fija en la suma de PESOS, que se abonarán durante la duración del presente contrato la suma de PESOS mensuales
CUARTA: DOMICILIO DE PAGO: El pago será abonado por adelantado del 1 al 10 de cada mes en (domicilio de Abelardo), o donde el LOCADOR lo indique en forma fehaciente en el futuro. La falta de pago hará incurrir a elLOCATARIO en mora de pleno derecho, ésta será automática y devengará un interés punitorio del 0,3 % diario, que se deberá cancelar junto con el alquiler mensual corriendo a partir del primer día de la fecha de pago, pudiendo el LOCADOR negarse a recibir el monto del alquiler sin el pago de este interés, si lo hubiere.
QUINTA: ESTADO DEL INMUEBLE: El LOCATARIO recibe el inmueble desocupado, contodos sus vidrios, herrajes, instalaciones eléctricas, instalación de agua, sanitarios y demás accesorios en perfectas condiciones, funcionando, con pintura a estrenar, obligándose el LOCATARIO a restituirlo en el mismo estado en que lo recibió, y a pagar el importe de los objetos que faltaren o estuviesen rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que resulten del bue uso y/o mero transcurso deltiempo.
Inventario:
SEXTA: El LOCATARIO se obliga a no subarrendar el todo o parte de la propiedad, a no transferir, ni ceder, ni vender este contrato, so pena de ser ello expresa causal de resolución automática y de pleno derecho el presente contrato.
SEPTIMA: DESTINO DEL INMUEBLE: El LOCATARIO ocupará el inmueble con destino a vivienda. No podrá cambiar dicho destino, ni hacermodificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad sin consentimiento previo y por escrito del LOCADOR. Si la autorización fuere conferida en la forma indicada, las mejores quedarán en la propiedad del LOCADOR sin derecho a compensación alguna para el LOCATARIO.
OCTAVA: OTRAS OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: Será por cuenta del LOCATARIO la conservación de los artefactos y accesorios de la propiedad, como asítambién la reparación de los desperfectos menores provocados por su uso. El LOCATARIO dará inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier desperfecto que sufriere la propiedad, permitiendo a la misma y a sus representantes el libre acceso al inmueble, cuando esta juzgue necesaria su inspección, permitiendo la ejecución de todo trabajo que sea necesario, sin derecho a cobrar indemnización alguna.
NOVENA:PROHIBICIONES GENÉRICAS: El LOCATARIO queda obligado a no introducir en el inmueble cosas y/o elementos que puedan ocasionar perjuicio a la propiedad y/o personas, salvo que cuenta con la autorización de los organismos oficiales competentes, en cuyo caso los daños que puedan producirse serán de exclusivo cargo y responsabilidad.
DECIMA: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: AL vencimiento del término...