MODELO DE CORRESPONDE

APUNTES SOBRE EL CORRESPONDE

1. El “corresponde” es la atestación en la cual el notario relaciona1:
a) el o los actos o hechos jurídicos (causa-título2),
b) el documento representativo de ese acto o hecho, y
c) la pertinente inscripción registral (si existiera),
que legitiman substantiva, formal y documentalmente a la persona disponente (transmitente del derecho o constituyente delgravamen: vendedor, donante, hipotecante, constituyente del usufructo, etc.).
En el “corresponde” el notario expresa 3 en virtud de qué causa el disponente es titular del derecho4 que transmite o grava5.

2. La legitimación “sustantiva” se refiere a la causa-fuente del derecho, y puede estar acompañada o no de la legitimación formal o registral: si el titular del derecho no cuenta con la pertinenteinscripción registral a su favor, está legitimado substantivamente (lo que significa tanto como ser el titular del derecho) pero no registralmente6.
Ello puede ocurrir en nuestro sistema por cuanto la inscripción registral es meramente declarativa del derecho, y no constitutiva: se es titular del derecho (legitimación sustantiva o material) independientemente de la inscripción registral(legitimación formal o adjetiva).

3. En el “corresponde” del dueño (titular de dominio) -p.ej. para una escritura en la cual el dueño vende, o dona, o permuta, o da en pago, etc.- se debe expresar el o los hechos o actos jurídicos en virtud de los cuales esa persona (el dueño) es titular del derecho real de dominio (p.ej. porque compró el inmueble, o porque se lo donaron, etc.). Cuando el dueño transmiteo grava su derecho se debe expresar en la escritura cómo le corresponde ese derecho que transmite o grava.
En el “corresponde” del acreedor hipotecario -p.ej. para otorgar una escritura de cesión de crédito hipotecario- se debe expresar el o los actos jurídicos por los cuales el acreedor es titular del derecho real de hipoteca. Cuando el acreedor hipotecario transmite o declara extinguido suderecho (y presta conformidad para que se cancele su inscripción7) también se debe expresar en la escritura cómo le corresponde el derecho hipotecario.
Y así para los demás derechos (usufructo, etc.).
En una cesión de crédito hipotecario el “corresponde” debe hacerse con relación al acreedor hipotecario y NO al dueño del inmueble gravado con la hipoteca: el disponente, el que transmite su derecho,es el acreedor, no el dueño (titular dominial). Lo que importa es la legitimación del disponente.

4. El “corresponde” se arma relacionando
a) el acto jurídico causal (compraventa, donación, permuta, dación en pago, etc.) o el hecho jurídico causal (muerte), las partes -sujetos- del acto o hecho,
Por cuestiones del régimen sucesorio o del régimen patrimonial del matrimonio es convenienteexpresar en el corresponde el estado civil al tiempo de verificarse el acto o hecho jurídico causal (soltero, casado, divorciado, viudo, y para estos tres últimos el grado de nupcias y el nombre del consorte).
b) el instrumento portante (copia de la escritura, testimonio de las actuaciones judiciales -declaratoria de herederos, testamento y su aprobación en cuanto a sus formas-, etc.)
c) y los datosde su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble8.

5. El principio del tracto sucesivo, desde el punto de vista registral (reflejo formal del principio material o sustantivo establecido en el art. 3270 del Cód. Civil), exige que de los asientos existentes en cada folio resulte el perfecto encadenamiento del titular de dominio y de los demás derechos registrados, así como la correlaciónentre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones (art. 15 de la ley 17.801).
En la versión normal de este principio, el registrador practica un asiento para cada acto o hecho jurídico causal. En la versión abreviada (tracto sucesivo abreviado), el registrador comprime su tarea confeccionando un único asiento para dos o más actos o hechos jurídicos causales (p.ej....