MODELO DEMANDA SANEAMIENTO DE LA TITULARIDAD

Señor
Juez Municipal (o Promiscuo Municipal) de…
E.S.D.


………..Mayor de edad, con domicilio en esta ciudad, abogado en ejercicio, identificado con la cédula de ciudadanía No…expedida en…y portador de la tarjeta profesional No…. del C.S. de la J.; actuando como apoderado judicial del Señor…... igualmente mayor, de nacionalidad colombiana, identificado con la cédula de ciudadaníaNo…..expedida en…., con domicilio y residencia en esta ciudad; mediante el presente escrito, impetro ante su Despacho DEMANDA ESPECIAL DE SANEAMIENTO DE TITULACION DE INMUEBLE, teniendo la calidad de demandado el Señor…… (Si figura en el certificado correspondiente), con fundamento en los siguientes


HECHOS

Primero- Mi poderdante Señor…., adquirió un bien inmueble (casa) al Señor…...

Segundo- Quepara tal efecto, suscribieron documento de compraventa el…..de….de…...

Tercero- Que el mencionado negocio jurídico se perfeccionó mediante escritura pública No… de la notaría…del…de…en…. y se registró en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos el……de….., como falsa tradición [a) Enajenación de cosa ajena; b) Transferencia de derecho incompleto; c) Sin antecedente propio].

Cuarto-Que mi procurado………desde el mismo momento de la suscripción del documento de compraventa, entró en posesión material del inmueble y desde entonces ha actuado con ánimo de Señor y dueño, adelantando ente otras, toda clase de mejoras y obras.

Quinto- Que ha ejercido la posesión material del inmueble aquí señalado, en forma pública, pacífica y continua, durante el término establecido por el Códigode Procedimiento Civil para la prescripción ordinaria establecida en cinco (5) años.

Sexto- Que el bien inmueble adquirido por mi poderdante Señor….se encuentra ubicado en ........ le corresponde la matrícula inmobiliaria No……, lo identifica la nomenclatura urbana No…... y son sus linderos y cabida los siguientes:……… (Si es bien rural, indicar el nombre con el que se conoce en la región y suscolindantes actuales).

Séptimo- Así mismo, la identificación física del inmueble se apoya en planos georreferenciados, con coordenadas geográficas referidas a la red geodésica nacional. (Para los inmuebles rurales si no fuere posible se hará mediante presentación de un plano en el cual se determine la descripción, cabida y linderos, elaborado por la autoridad catastral o por un topógrafo,agrimensor o ingeniero con matrícula profesional vigente).

Octavo- Que bajo la gravedad del juramento, mi poderdante Señor………..manifiesta:

1o- Que el inmueble adquirido, no es de aquellos imprescriptibles o de uso público, inembargables, o no enajenables ni de los señalados en los artículos 63, 72, 102 y 332 de la Constitución Política, y en general, cuya apropiación, posesión u ocupación, sehalla prohibida o restringida por la Constitución o la ley.

2o- Que el inmueble no se encuentra ubicado en las zonas declaradas de inminente riesgo de desplazamiento o de desplazamiento forzado, en los términos de la Ley 387 de 1997 y sus reglamentos y demás normas que la adicionan o modifican o en similares zonas urbanas.

3º- Que no hace parte de urbanizaciones o desarrollos que no cuentan conlos requisitos legales.

4o- Que igualmente, el inmueble objeto del presente proceso, no se encuentra ubicado en las áreas o zonas que se señalan a continuación: 

a-) Zona declarada como de alto riesgo no mitigable identificada en el Plan de Ordenamiento Territorial y en los instrumentos que lo desarrollan y complementan, o aquellas que se definen por estudios geotécnicos que en cualquiermomento adopte oficialmente la Administración Municipal (o Distrital o el Departamento Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina, según sea el caso).

b-) Zona de cantera que haya sufrido grave deterioro físico.

c-) Ni es una construcción que se encuentra total o parcialmente en terrenos afectados en los términos del artículo 37 de la Ley 9ª de 1989.

Noveno- Que siendo un...