modelos de contrato de construccion

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PARA CONSTRUCCIÓN DE UNA OBRA

INTRODUCCIÓN
Esta publicación está dirigida a personas naturales que deben realizar alguna construcción en un lote o vivienda y requiere contratar los servicios profesionales de un Maestro de Obra, con quien se realiza un contrato, que en muchas ocasiones es de tipo verbal.

Se presenta un borrador de un contrato deprestación de servicios para la construcción de una obra, con las cláusulas mínimas que se deben incluir para evitar futuras sorpresas. Este documento es una guía que puede ser modificada según la especificación de la obra.
JUSTIFICACIÓN
Los contratos verbales tienen múltiples inconvenientes, entre los cuales podemos listar como los más preocupantes:
- El alcance de los trabajos puede variar según lapericia y el mayor conocimiento del Maestro.
- El valor contratado por la Obra aumenta fácilmente y en algunos casos parece un sin fondo.
- El tiempo de la Obra se demora más de la cuenta y de lo pactado en el inicio.
- No se tiene claridad de la independencia laboral, esto significa que en caso de que un obrero demande al Maestro, este también podrá demandar al CONTRATANTE (a nosotros) y nosveremos obligados en incurrir en situaciones como ir a una Oficina del Ministerio del Trabajo y responder por sueldos, prestaciones e incluso por indemnizaciones.
- No existe un respaldo a futuro para que el Maestro responda por Garantías de estabilidad de la obra o por el mismo cumplimiento.
- Un contrato verbal se puede convertir en un contrato laboral tipo indefinido y dará posibilidades areclamaciones salariales, prestaciones sociales, ...
Para evitar estos malestares futuros, debemos esforzarnos en dejar muy en claro el alcance de la obra, la forma como se va a realizar las compras y los pagos y dejar todo por ESCRITO.

GLOSARIO
Maestro: Profesional especializado en construcción de obras para vivienda, oficinas o remodelaciones. Es la cabeza de las labores de construcciónen proyectos medianos o pequeños (en grandes proyectos se maneja una Organización diferente y con mayor infraestructura en sus profesionales).
Obrero: Persona contratada por el maestro para realizar los trabajos en la obra, generalmente con alguna experiencia.
Celador: Persona contratada para la vigilancia de la Obra.
Contratante: Persona que requiere los trabajos y contrata a las personas para que lorealicen. Para este caso, el CONTRATANTE somos nosotros.
GUÍA DEL CONTRATO
A continuación relacionamos una guía de un CONTRATO para la prestación de servicios para la construcción de una obra, recomendamos que lo lean muy detenidamente, analicen cada cláusula y su aplicación específica a lo que se va a contratar y modifiquen las partes que consideren aplicables.
Recomendaciones:
- Por favorobserven que se incluyen textos dentro de paréntesis, estos se deben borrar y a cambio escribir el dato que se relaciona dentro del paréntesis.
- Luego de revisar el contrato, incluir los datos según la obra específica a realizar, impriman dos copias, las hacen firmar ambas por el Maestro y le entregan una.
- Guarden muy bien su copia, esta no se puede perder. Preferiblemente la pueden escanear ofotocopiar para tener dos (un original y una copia).
 
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PARA OBRA DE CONSTRUCCIÓN

Entre los suscritos a saber (nombre del Contratista, ej.: ISABEL V.) mayor de edad y vecino de La Dorada, Caldas, con Cédula de Ciudadanía No. ___________ de _________ quien  en adelante y para todos los  efectos se denominaráLA CONTRATANTE, por una parte, y (nombre completo delMaestro) mayor de edad y vecino de La Dorada, Caldas con Cédula de Ciudadanía No. _____________ de _________, quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA, se ha convenido celebrar el presente contrato, que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA - Objeto del Contrato. : EL CONTRATISTA se obliga para con LA CONTRATANTE a desarrollar dentro de las mejores condiciones la siguiente...