NATURALEZA JURIDICA DEL TIEMPO COMPARTIDO

NATURALEZA JURÍDICA DEL TIEMPO COMPARTIDO
María Leoba Castañeda Rivas*
Sumario: I. Introducción. II. Origen y evolución del tiempo
compartido. III. Conceptos de “naturaleza jurídica” y de “tiempo compartido”. IV. Bibliografía.

I. Introducción
Para abordar este tema y fijar una postura sobre la naturaleza jurídica del
tiempo compartido es preciso saber de dónde viene, cómo se concibe en laactualidad y hacia dónde se pretende llegar en la ley, en la empresa, frente
a los turistas, en la vida económica y en el aspecto funcional, con la figura
del tiempo compartido.
Algunas interrogantes que inquietan sobre el tiempo compartido van de
la mano con la determinación de su naturaleza jurídica. Para empezar, son

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Doctora en derecho con estudios de maestría y especialidad;catedrática de carrera de
tiempo completo en la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional Autónoma
de México y en su División de Estudios de Posgrado. Fue miembro del Servicio Profesional Electoral Mexicano, por trece años (1994 a 2007). Ha sido profesora y asesora de
tesis en diversas universidades, institutos y centros de educación superior de la República
mexicana, donde ha explicado lasmaterias de derecho civil, familiar, metodología jurídica,
derecho electoral y procesal electoral. Actualmente dirige el Seminario de Derecho Civil
de la Facultad de Derecho de la UNAM. Ha sido profesora por convenio entre la UNAM y
el Centro de Estudios Judiciales del TSJDF y en la Suprema Corte de Justicia de la Nación.
Coautora de las antologías COFIPE I y COFIPE II, y sus cuadernos detrabajo, utilizados
como textos para exámenes del Servicio Profesional Electoral. Coautora del Compendio de
términos de derecho civil, publicado por la UNAM-Porrúa, en 2003, y en diversos libros
colectivos. Participante en el curso de posgrado denominado “Responsabilidad civil en el
siglo XXI”, en la Universidad de Castilla La Mancha, España, edición 2007.
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maría leoba castañedarivas

sobre el anglicismo con que se denomina: el tiempo, ¿Existe dentro del
comercio? ¿Implicaría en un momento dado la prestación de un servicio?
¿Forma parte de los derechos reales? ¿Es un derecho personal? ¿El tiempo
para ser materia de un contrato, es determinado o determinable? Por otra
parte, se cuestiona el tiempo: ¿puede compartirse en la titularidad de un bien,
si lo ubicáramos comoun derecho real de propiedad? O bien ¿será un derecho real de uso o de habitación? Éstas, entre otras muchas interrogantes,
se han generado en relación con la figura central de este trabajo.
II. Origen y evolución del tiempo compartido
1. Francia
No se conoce a ciencia cierta la fecha en que haya surgido el tiempo
compartido; la realidad es que durante las últimas cuatro décadas esta figuraha proliferado en el devenir jurídico-económico del mundo.
El tiempo compartido, figura tan importante en materia turística, tiene
su origen en los años setenta, y se ha ido perfeccionando para llegar a convertirse en objeto central de una legislación en turismo. La problemática
surgida de la determinación de su naturaleza jurídica no ha sido sencilla;
es una asignatura todavía en discusión; esdecir, perfilar correctamente el
lugar de esta institución en el contexto general del derecho, pues originalmente se maneja en el orden común; luego en el administrativo, o sea, en
el derecho público, especializándose cada día más para perfilar la materia
turística.
En Francia hubo antecedentes de esta figura, concretamente entre 1900 y
1920, con el “Méthode grenobloise de construction encopropriété” (método Grenoble de construcción en copropiedad), que luego originó el método
París.
Ante la gran complejidad que para la ciudad de París, por su situación
topográfica, revestía la construcción horizontal de inmuebles, se aplica
este método Grenoble, consistente en lo siguiente:
a) Una persona, por encargo de otras, futuras propietarias, adquiría
un terreno; b) el comprador...