Nic 16

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0 5/12/2008

PROPIEDADES
DE
INVERSION
NIC 40

OBJETIVO
1 . Recomendar el
tratamiento
c ontable de las
propiedades de
i nversión.
2. Recomendar los
requerimientos de
revelación de
información que
c orrespondan.

ALCANCE


DEFINICIONES

Esta norma será apli cable a:



Es necesario, para comprender la
norma, saber los siguientes
significados:

Valor Libro

CostoRevelación

Reconocimiento
Valoración

Valor Justo

Propiedad de
Inversión

1

0 5/12/2008

1. Valor Libro
• Es el monto por
e l que se
reconoce un
a ctivo en el
balancegeneral.

2. Costo
• Es el efectivo o
e quivalente al
e fectivo pagado
para adquirir un
a ctivo al momento
de su adquisición,
de su construcción o
cuando se reconoce
inicialmente.

3. ValorJusto
• Es el monto por el
cual podría ser
intercambiado un
a ctivo entre partes
interesadas e
informadas, en una
transacción en
condiciones de
independencia mutua.

4. Propiedad de Inversión•

Son terrenos o edificios (en su totalidad o
parcial) que se tienen para obtener
arriendos o plusvalías.

1. El uso en la
producción,
prestación
d e servicios
o fines
administrativos.Excluye:
2. Venta
en el curso
ordinario
d e la operación.

2

0 5/12/2008

Ejemplos
Ejemplos de
Propiedades
Propiedades de Inversión
Edificio

Terreno
1. Para obtención deplusvalías a largo
plazo y no para la
venta a corto
plazo.
2. Sin uso futuro
determinado.

Terreno

Edificio
1. Propiedad de la
entidad alquilado
bajo
arrendamiento
operativo
2. Propiedaddesocupada para
arrendar.

RECONOCIMIENTO

VALORACION INICIAL

• Las propiedades de inversión se
reconocen como tal cuando:

Las propiedades de inversión se
valorizan inicialmente a su costo,incluyendo los costos asociados a la
transacción (honorarios profesionales,
servicios legales, impuestos, etc.).
En el caso de los Edificios su
valoración inicial comienza cuando el
desarrollo...
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