norma tecnica

VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

T.1

DIRECCIÓN NACIONAL DE VIVIENDA

REGLAMENTO DE HABILITACIÓN Y CONSTRUCCIÓN URBANA ESPECIAL
D.S. Nº 053-98-PCM

23/12/98 CONCORDANCIAS:

D.S. Nº 030-2002-MTC (30/06/02)
D.S. Nº 014-2002-VIVIENDA (16/12/02)
D.S. Nº 011-2003-VIVIENDA (25/04/03)

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- El presente Reglamento establece lasdisposiciones básicas para la
ejecución de los proyectos que se desarrollen en el marco del Programa del Fondo
MIVIVIENDA, así como de cualquier otro proyecto con las mismas condiciones técnicas,
dentro del marco de la Ley Nº 26912 y su Reglamento.
En aquellos aspectos no tratados en el presente Reglamento, rigen las normas del
Reglamento Nacional de Edificaciones.(*)
(*) Según Artículo 3° del DecretoSupremo N°030-2002-MTC, publicado el 30-06-2002, el presente Reglamento es de
aplicación al Programa de Proyectos Piloto de Vivienda, creado por Decreto Supremo Nº019-2002-MTC, otros programas
bajo financiamiento del Banco de Materiales u otro sistema de fomento al acceso de la propiedad privada de la vivienda.

Artículo 2.- Los proyectos podrán ejecutarse en terrenos habilitados o en procesode habilitación, en áreas de expansión urbana, en zonas periféricas, en zonas donde se
sustituyan áreas urbanas deterioradas, en islas rústicas, o en áreas donde se realicen
proyectos de renovación urbana.
Dichos proyectos se desarrollarán en áreas zonificadas para Uso Residencial R3,
R4, R5, R6 y R8. Asimismo pueden desarrollarse en Zonas Comerciales, de Vivienda
Taller u otras, en base alos parámetros que correspondan, según el presente
Reglamento, para el nivel residencial compatible.
En caso de áreas calificadas como Zona de Reglamentación Especial (ZRE) para
el desarrollo de programas de vivienda y en los que se estipule la aplicación del presente
Reglamento, se considerará como referencia la zonificación de mayor densidad próxima a
ella.
Artículo 3.- Quedan comprendidosdentro de los alcances del presente
Reglamento, los proyectos que se promuevan, desarrollen o ejecuten bajo las siguientes
modalidades:
- Habilitaciones Urbanas.
- Edificaciones Unifamiliares o Multifamiliares.
- Conjuntos Residenciales.
- Renovación Urbana.
- Densificación Urbana.
- Remodelación de Edificaciones para fines Residenciales.
- Condominio residencial
(*) Artículo 4 derogadopor Decreto Supremo N° 030-2002-MTC, publicado el 30-06-2002.

TITULO II
DE LA HABILITACION URBANA
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Artículo 5.- Las Habilitaciones Urbanas, de conformidad con su Área Bruta
Habilitable, deberán efectuar los siguientes Aportes:
- Recreación Pública, ocho por ciento (8%);
- Ministerio de Educación, dos porciento (2%).
Artículo 6.- Los proyectos de Habilitación Urbana que se ejecuten en aplicación
del presente Reglamento se calificarán como Habilitaciones Urbanas con Construcción
Simultánea de Viviendas.
Los proyectos de Habilitación Urbana considerarán soluciones de continuidad de
las vías existentes, no existiendo limitación en el número, dimensiones o área mínima de
los lotes resultantes.Se podrá realizar la recepción de obras de habilitación urbana, quedando
pendientes las obras de edificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un
tercero.
Los contratos de compraventa de los lotes resultantes del proceso de habilitación
urbana estipularán expresamente que el tipo de viviendas a edificarse en ellos
necesariamente deberán ceñirse al presente reglamento.
No podráefectuarse transferencias de lotes de vivienda para fines de
autoconstrucción.
Artículo 7.- Las Vías Locales Secundarias podrán tener una sección mínima de
9.60 MI., deberán contar con dos módulos de calzada y no podrán cumplir función
colectora. Las características de la sección vial serán determinadas por el proyectista en
base a los siguientes módulos:
- Vereda
- Estacionamiento
-...