Normas fha

Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas Normas de planificación y construcción para casos proyectados ____________________________________________________________

_________________

NORMAS DE PLANIFICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN PARA CASOS PROYECTADOS

____________________________________________________________

__________________________ Página 1 de 124

Instituto de Fomento deHipotecas Aseguradas Normas de planificación y construcción para casos proyectados ____________________________________________________________

_________________

PRIMERA PARTE
Requisitos mínimos de planificación

CONTENIDO GENERAL

INTRODUCCIÓN GENERAL DE LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN EL SEGURO DE HIPOTECAS DEL FHA

CAPÍTULO I CAPÍTULO II CAPÍTULO III CAPÍTULO IV CAPÍTULO V CAPÍTULO VIRequisitos generales de aceptabilidad Planos, documentos, especificaciones y presupuesto Requisitos para solares Requisitos arquitectónicos Requisitos estructurales Requisitos para instalaciones

____________________________________________________________

__________________________ Página 2 de 124

Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas Normas de planificación y construcción para casosproyectados ____________________________________________________________

_________________

INTRODUCCIÓN GENERAL DE LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN EL SEGURO DE HIPOTECA DEL FHA
Las operaciones de Seguro de Hipoteca de FHA tienen por objeto ayudar en la solución del problema de la vivienda, promoviendo la inversión de capitales privados en viviendas destinadas a darse en propiedad a familiares quetienen niveles de ingresos y ahorro adecuados y suficientes para su adquisición, pero que necesitan se les concedan amplias facilidades de financiamiento. Se requiere que las operaciones respondan a los sanos principios que se infieren de la Ley que rige al FHA y para ello es necesario el cumplimiento de condiciones que garantizan un sólido respaldo de la inversión con el valor del inmueble, que elmismo sea una inversión satisfactoria para el comprador ofreciéndole seguridad y atractivo prolongado, y que sea adecuado a sus posibilidades. Según las reglamentaciones vigentes se podrá asegurar hipotecas sobre inmuebles destinados a vivienda ya sea de construcciones existentes o de construcciones que se proyectan específicamente para ser construidas y vendidas bajo el Sistema FHA. En todo caso,para asegurar el cumplimiento de los principios enunciados anteriormente, se requiere que se cumpla con requisitos mínimos en las condiciones de del Inmueble y en las características del comprador. 1. CONDICIONES DE LOS INMUEBLES Todos los inmuebles objeto de seguro de hipoteca deberán llenar los siguientes requisitos generales. a. El Terreno a.1 Localización que evite el uso inarmonioso a losfines residenciales, contando con vías de comunicación y acceso adecuado por medio de una calle terminada con aceras apropiadas. a.2 Ser de área y proporciones adecuadas a la zona en que se localice. a.3 Características físicas adecuadas a la construcción, sin presentar riesgos de inundaciones, deslaves, erosiones, derrumbes, hundimientos, etc.____________________________________________________________

__________________________ Página 3 de 124

Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas Normas de planificación y construcción para casos proyectados ____________________________________________________________

_________________

b. La Construcción b.1 Tener condiciones estructurales satisfactorias que garanticen duración prolongada con un bajo costo de mantenimiento, yresistencia al uso y a los elementos. b.2 Calidad funcional como vivienda, con adecuada luz y ventilación naturales. b.3 Calidades estéticas. b.4 Suficiencia de servicios. c. Los inmuebles existentes deberán estar al momento de solicitar el Resguardo de Asegurabilidad, en un estado de conservación satisfactorio, que no requieran de reparaciones inmediatas para su uso, excepto cuando el objeto del...