REGLAS FHA GUATEMALA

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CUESTIONARIO FHA









PEDRO PABLO AGUSTIN BARRIOS
CARNET: 600-14-2813
Parte 1
1. ¿Qué es el FHA?
Significa fomento de hipotecas aseguradas, su función principal es asegurar hipotecas, con el fin de promover la inversión de capitales en financiamiento de vivienda a largo plazo.
2. ¿para qué sirven las normas del FHA?
Tienen por objeto ayudar en la solucióndel problema de la vivienda, promoviendo la inversión de capitales privados en viviendas destinadas a darse en propiedad a familiares que tienen niveles de ingresos y ahorro adecuados y suficientes para su adquisición, pero que necesitan se les concedan amplias facilidades de financiamiento.
Se requiere que las operaciones respondan a los principios que se infieren al FHA y para ello es necesarioel cumplimiento de condiciones que garantizan un respaldo de la inversión con el valor del inmueble donde al mismo tiempo sea una inversión satisfactoria para el comprador y sea accesible a sus posibilidades.
3. ¿Qué tipos de vivienda hay según las normas del FHA?
Vivienda aislada
Vivienda dúplex
Vivienda en hilera
Vivienda en propiedad horizontal.
Todas estas viviendas son de acuerdocon las disposiciones de planificación adoptadas tamaño, lote, áreas verdes etc.

4. ¿Qué requisitos mínimos se necesita para la construcción de una vivienda?
Los requisitos mínimos solamente tienen por objetivo prevenir o evitar riesgos o construcciones defectuosas, sin que necesariamente representen las condiciones más adecuadas desde un punto de conveniencia y eficacia. Por lo tanto, estasnormas no deben considerarse como un manual de especificaciones para proyectos, ya que generalmente se encontrará conveniente usar o especificar requisitos mayores a los aquí establecidos, tanto para la planificación como para la construcción de las edificaciones.

Terreno:
Todo terreno que se ofrezca en garantía de hipoteca, deberá constituir un solo cuerpo, comprendiendo un inmueble definidoy capaz de ser vendido en el mercado. Por lo mismo deberá estar convenientemente delimitado con muros linderos, verjas, etc.
Servicios:
Cada unidad de vivienda deberá estar provista de los siguientes servicios:
• Suministro adecuado y constante de agua potable, por el sistema público correspondiente, o en su defecto por un sistema propio.
• Sistema de drenaje que proporcione una evacuaciónadecuada y segura de las aguas negras y pluviales del inmueble, con disposición final en un colector público o en un sistema propio.
• Energía eléctrica suficiente para una buena iluminación artificial y para el equipo que se use en la vivienda. La localización de focos, toma-corrientes, timbres, interruptores y bajadas de antenas, así como teléfonos, etc. deberán ser en los lugares másfuncionales.
 Acceso al inmueble:
Deben existir facilidades para el acceso directo de vehículos al inmueble por medio de calles públicas o privadas que estén en buenas condiciones y que se mantengan siempre en buen estado, debiendo estar protegidas por una servidumbre de paso permanente. Las calles nuevas deberán sujetarse a los requerimientos municipales correspondientes y del FHA.
 Acceso a lavivienda:
Toda vivienda deberá tener acceso directo de la calle, así como facilidades para los servicios necesarios. El acceso deberá ser tal que permita la entrada de automóviles al lote, con una pendiente máxima del 10%, pudiéndose permitir hasta un 15% en casos especiales que lo justifique, a juicio del FHA.


 Acceso a los ambientes:
Todo dormitorio y el baño principal tendrán acceso directodel vestíbulo de distribución.
 Acceso a los patios posteriores:
Los jardines o patios posteriores deberán tener acceso del exterior por medio de un pasillo o a través de áreas de servicio.

5. ¿Cuál es el tamaño mínimo de un solar?
El objetivo de establecer áreas mínimas para los solares es garantizar áreas libres dentro de la propiedad así como obtener luz y ventilación natural...