normativa urbana

Universidad de Concepción / Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Geografía / Carrera de Arquitectura

APUNTE
ASIGNATURA : LEGISLACIÓN Y NORMATIVA
Profesor: Ricardo Utz
Este apunte fue tomado en forma resumida de la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones y adaptado al desarrollo de la presente asignatura. Por tal motivo,
cuando en el texto se indique la “Ordenanza”, se entenderáque está referido a la
“Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones”. En todo caso, ante dudas
de aplicación, se recomienda revisar el documento oficial y actualizado de la
Ordenanza en el sitio www.minvu.cl.

CONCEPTOS BASICOS
a.- NIVELES DE ACCIÓN DE LA NORMATIVA CHILENA


La Ley General de urbanismo y construcciones, contiene los principios,
atribuciones, potestades, facultades,responsabilidades, derechos, sanciones y
demás normas que rigen a los organismos, funcionarios, profesionales y
particulares, en las acciones de planificación urbana, urbanización y
construcción.



La Ordenanza General de urbanismo y construcciones, contiene las
disposiciones reglamentarias de la ley y que regula el procedimiento
administrativo, el proceso de planificación urbana,urbanización y construcción, y
los estándares técnicos de diseño y construcción exigibles en los dos últimos.

b.- RESPONSABILIDADES
En todas las Municipalidades se consulta el cargo de Director de Obras, que
deberá ser desempeñado por un profesional con título universitario. En aquellas
comunas que tengan más de 40.000 habitantes, este cargo deberá ser desempeñado
por un arquitecto o ingenierocivil; en las demás comunas podrá serlo, además, un
constructor civil. Ningún otro funcionario municipal podrá ejercer estas funciones.
Funciones del Director de Obras :
Estudiar los antecedentes, dar los permisos de ejecución de obras, conocer de los
reclamos durante las faenas y dar recepción final de ellas, todo de acuerdo a las
disposiciones sobre construcción contempladas en la ley, laOrdenanza General, los
Planes Reguladores, sus Ordenanzas Locales y las Normas y Reglamentos respectivos
aprobados por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo;
Además, deberá dirigir las construcciones municipales que ejecute directamente el
Municipio, y supervigilar estas construcciones cuando se contraten con terceros.

Curso electivo: Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

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Funciones del Asesor Urbanista :1
Estudiar el Plan Regulador Urbano - Comunal y mantenerlo actualizado, propiciando las
modificaciones que sean necesarias, y preparar los Planos Seccionales de detalle para
su aplicación;
Revisar todos los planos de subdivisión, loteo y urbanización,cautelando su estricta
concordancia con las disposiciones del Plan Regulador y su Ordenanza Local, y
autorizar los "conjuntos armónicos".
Profesionales que intervienen en una obra:
Toda obra sometida a las disposiciones de la ley deberá ser proyectada y ejecutada por
profesionales legalmente autorizados para ello. Para los efectos de la ley, son
arquitectos, ingenieros civiles, ingenierosconstructores y constructores civiles, las
personas que se encuentran legalmente habilitadas para ejercer dichas profesiones. La
intervención de estos profesionales en una construcción requerirá acreditar que cuentan
con patente vigente en la comuna de su residencia o trabajo habitual.
Responsabilidades del propietario y proyectistas:
El propietario primer vendedor de una construcción seráresponsable por todos los
daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución
o después de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean
responsables de las fallas o defectos de construcción que hayan dado origen a los
daños y perjuicios.
Los proyectistas serán responsables por los errores en que hayan incurrido, si de éstos
se han...