Nuda Propiedad y Usufructo Vitalicio

nuda propiead y Usufructo Vitalicio

Existen casos especiales en que se pretende enajenar (del latín in alienare, hacer ajeno) un bien, pero el propietario desea conservar, al mismo tiempo, partede él, sin llegar a constituir una copropiedad (ver tema aparte, puesto que ya no quiere tenerlo en propiedad (tal vez por su avanzada edad, por radicar fuera de la ciudad o por convenir así a susintereses).
Para este caso existe la figura jurídica del usufructo vitalicio. Usufructo es una palabra compuesta por uso y fruto (uso-fruto, usufructo). Normalmente el que es propietario de un bientiene derecho a usar y disfrutar de los productos (frutos) de su posesión, sin embargo, ese provecho de usar y disfrutar puede ser separado del derecho de propiedad y, además, se le puede poner untérmino (vitalicio, de por vida).
Así el propietario divide los derechos que tiene sobre su bien en 2 partes: el usufructo y la nuda propiedad, enajena (vende, dona, hereda, etc.) la nuda propiedad yse reserva el usufructo de por vida. ¿Cuál es la ganancia? que quien adquire de la nuda propiedad es dueño del bien, peeeeeero, no puede poseerlo, ni usarlo, ni percibir nada que derive de él, quiensi puede hacerlo es quien tenga el usufructo (usufructuario puede ser el antiguo propietario o quien él designe), esta persona puede inclusive rentar el bien y percibir esas rentas para si mismo, esmás hasta podría vender su derecho de usufructo, aunque el mismo terminará cuando fallezca el primer usufructuario.
La propiedad es "nuda" porque carece de sus atributos (usar y gozar de la cosa quese tiene en propiedad), es decir, está desnuda. 
Al realizar la operación ante el Notario de su confianza, la escritura correspondiente será inscrita en el Registro Publico de la Propiedad, endonde se tomará nota de quien es titular de la nuda propiedad y quien del usufructo.
La gran ventaja es que, como es vitalicio, el usufructo se extingue automáticamente con el fallecimiento del...