Obligaciones De Saneamiento

RESEÑA HISTORICA
La obligación de saneamiento tiene su origen en la mancipatio romana llevada a cabo mediante el cobre y la balanza y de conformidad con la ley de las doce tablas. El mancipante vendedor estaba obligado a garantizar la propiedad del comprador en el caso que un tercero impugnase la validez de derecho adquirido por este último.
Los vicios existentes en la cosa vendida daban lugara una acción penal impuesta por los ediles curules encargados de velar por la rectitud de las ventas hechas en los mercado públicos, denominada actio redhibitoria, por la que se disolvía el contrato con la devolución del precio recibido por el vendedor; en caso denegativa pagaba el doble.
En cuanto a la obligación hecho propio del transferente, en el derecho greco egipcio se encuentra laobligación del vendedor de molestar al comprador, esta obligación era asumida por el vendedor y sus herederos.
Como se observa en un principio el saneamiento fue un efecto del contrato de compra venta posteriormente se extendió a los contratos traslativos a título oneroso y gratuito.

EL SANEAMIENTO EN LA LEGISLACIÓN PERUANA
El derogado código civil de 1852, inspirado el código de Napoleónregulo solamente el evicción y el saneamiento en quince artículos. El también derogado código civil de 1936 trato del saneamiento por evicción y por vicios ocultos redhibitorios en las disposiciones generales dl los contratos, limitando su aplicación a los contratos oneroso en los que se transfiera la propiedad, posesión o uso de una cosa.
El código civil de 1984 clasifica a las obligacionesde saneamiento en cuatro rubros: a) Disposiciones generales; b) Saneamiento por evicción; c) Saneamiento por vicos ocultos; d) Saneamiento por hecho propio del transferente. Sus normas son aplicables tanto a los contratos a título onerosos como gratuito.
Para el derecho peruano, evicción no es la simple interposición de una demanda de evicción sino el despojo al adquiriente del bien adquiridopor efecto de una resolución judicial o administrativa firme dictada en el proceso judicial de evicción o en el respectivo proceso administrativo. Vicio oculto o redhibitorio es el defecto grave y oculto que se encuentra en el bien adquirido a titulo oneroso o gratuito. Saneamiento es la obligación de resarcir que tiene el transferente frente al adquiriente impedido de destinar el bien a lafinalidad de la adquisición como consecuencia de la evicción, vicios ocultos o hechos del propio transferente.

CONCEPTOS

a) Obligaciones de saneamiento.-por la obligación de saneamiento el que transfiere contractualmente un bien en propiedad, uso o posesión, responde frente al adquiriente por la evicción, por los vicios ocultos y por sus hechos propios, que no permitan destinar el bientransferido a la finalidad para la cual fue adquirida o que disminuyan su valor.
El adquiriente puede exigir el saneamiento tanto a su inmediato transferente cuanto a los anteriores a este en la medida en que estuvieran obligados respecto a sus inmediatos adquirientes.
El fundamento de la obligación de saneamiento radica en la finalidad para el cual fue adquirido el bien en propiedad, uso,posesión, o en la disminución de su valor e desmedro de esa finalidad que constituye un requisito de valide del contrato por disposición del art. 1403.
Como lo señala Manuel Miranda Canales “las obligaciones de saneamiento son inherente a la naturaleza del contrato y rigen para el, aunque las partes no la hayan especificado al respecto”. De esto se desprende que así las parte no hayan manifestadoen el contrato sobre la obligación de saneamiento esta se sobreentenderá ya que no estará de manera expresa pero si tacita ya que el enajenante siempre estará obligado al saneamiento salvo pacto en contrario de las partes .De igual manera Aníbal Torres dice “La obligación de saneamiento esta en la naturaleza del contrato pero no es de su esencia, las partes pueden ampliarla, restringirla o...