Obligaciones del comprador
Páginas: 6 (1304 palabras)
Publicado: 5 de abril de 2011
OBLIGACIONES DE RECIBIR LA ENTREGA
I. Esta obligación se basa en la del vendedor hacer la tradición. Además, como punto importante del objetivo de dicha obligación, es recibir en cuanto debe entregar, y en el caso de las cosas muebles, es llevarse las cosas. Esta tradición, debe cumplirse en el momento y en el lugar donde el vendedor está obligado a hacer la tradición.
II. Comosegundo aparte, es necesario destacar los derechos más comunes que tiene el vendedor, cuando el comprador no recibe la cosa como obligación, tales como:
1.- Puede aplicar el procedimiento de la oferta real y el depósito.
2.- Intentar la acción resolutoria, de acuerdo con los contratos bilaterales.
3.- Exigir la indemnización, por daños y perjuicios por la mora del comprador.4.- Cuando se trata de cosas muebles, la resolución de la venta se verifica, de pleno derecho en interés del vendedor. Si el comprador, no se ha presentado a recibir, antes que haya expirado el término para la entrega de la cosa vendida, o si, aunque se haya presentado a recibirla, no ha ofrecido el precio, a menos que se le haya otorgado plazo más largo para esto. (Articulo 1.531).OBLIGACIONES DE PAGAR GASTOS
El Propietario de la unidad está obligado tanto al pago de los gastos comunes ordinarios como extraordinarios, en proporción al derecho que le corresponde en los bienes de dominio común, salvo que el reglamento establezca otra forma de contribución.
Por otro lado el comprador no le corresponde pagar ni los impuestos ni los gastos obtenidos por el vendedor y losgastos que se generen por la cancelación de la hipoteca del inmueble vendido. El pago de estos le corresponderá a la persona a favor de quien se haya hecho dicha cancelación, esto está estipulado en el artículo 127 ordinal 4° de la Ley de Registros Públicos, cabe a destacar que los gastos de registro en caso de constitución de derecho reales será pagada por ambas partes en la que cada una de ellasle corresponderá cancelar la mitad de la deuda, esto también se puede encontrar consagrado en el artículo 127 ordinal 3° de la Ley de Registros Públicos.
El vendedor solo estará en la obligación de transportar la cosa vendida a lugar donde quiera el comprador que sea trasladada, los trasportes para la tradición y los gastos de trasporte para esto no serán de competencia del vendedor.OBLIGACIONES DE PAGAR EL PRECIO
Nuestro Código Civil, en su Art. 1.527, establece, que la obligación del comprador, es pagar el precio en el día y en el lugar, determinados en el contrato; y para ser posible, es necesario que el objeto reúna sus caracteres, es decir, debe ser posible, lícito, y determinado.
MOMENTO Y LUGAR DE PAGO
1.-) El precio debe pagarse en el día y lugardonde se ejecute el contrato. (C.C Art. 1.527).
2.-) De no haber fijado precio en el contrato se hará justo en el momento de la tradición. (C.C. Art.: 1.528). Esta norma deroga el derecho común en dos aspectos:
a. El lugar de pago es por lo general el domicilio del deudor, en este caso (el domicilio del comprador.
b. El hecho de que en un contrato bilateral, el vendedor gozade un término para hacer la tradición, esto implica que el comprador tiene el mismo término para pagar el precio.
3.-) Si las partes no han fijado en el contrato el precio, no ha de pagarse en el momento de la tradición, el pago se hará en el domicilio del comprador. (C.C. Art. 1.528).
Tenemos dos casos:
a.- Conforme al contrato, la tradición debe hacerse antes o después delpago del precio.
b.- Cuando el pago del precio debe hacerse a un tercero (es decir, a una persona distinta del vendedor). Respecto al momento del pago el precio debe tenerse en cuenta el derecho de suspender el pago, la persona del comprador.
INTERESES DEL PRECIO
La obligación, no implica la obligación de pagar intereses, salvo en los tres casos siguientes:
1.- Cuando...
I. Esta obligación se basa en la del vendedor hacer la tradición. Además, como punto importante del objetivo de dicha obligación, es recibir en cuanto debe entregar, y en el caso de las cosas muebles, es llevarse las cosas. Esta tradición, debe cumplirse en el momento y en el lugar donde el vendedor está obligado a hacer la tradición.
II. Comosegundo aparte, es necesario destacar los derechos más comunes que tiene el vendedor, cuando el comprador no recibe la cosa como obligación, tales como:
1.- Puede aplicar el procedimiento de la oferta real y el depósito.
2.- Intentar la acción resolutoria, de acuerdo con los contratos bilaterales.
3.- Exigir la indemnización, por daños y perjuicios por la mora del comprador.4.- Cuando se trata de cosas muebles, la resolución de la venta se verifica, de pleno derecho en interés del vendedor. Si el comprador, no se ha presentado a recibir, antes que haya expirado el término para la entrega de la cosa vendida, o si, aunque se haya presentado a recibirla, no ha ofrecido el precio, a menos que se le haya otorgado plazo más largo para esto. (Articulo 1.531).OBLIGACIONES DE PAGAR GASTOS
El Propietario de la unidad está obligado tanto al pago de los gastos comunes ordinarios como extraordinarios, en proporción al derecho que le corresponde en los bienes de dominio común, salvo que el reglamento establezca otra forma de contribución.
Por otro lado el comprador no le corresponde pagar ni los impuestos ni los gastos obtenidos por el vendedor y losgastos que se generen por la cancelación de la hipoteca del inmueble vendido. El pago de estos le corresponderá a la persona a favor de quien se haya hecho dicha cancelación, esto está estipulado en el artículo 127 ordinal 4° de la Ley de Registros Públicos, cabe a destacar que los gastos de registro en caso de constitución de derecho reales será pagada por ambas partes en la que cada una de ellasle corresponderá cancelar la mitad de la deuda, esto también se puede encontrar consagrado en el artículo 127 ordinal 3° de la Ley de Registros Públicos.
El vendedor solo estará en la obligación de transportar la cosa vendida a lugar donde quiera el comprador que sea trasladada, los trasportes para la tradición y los gastos de trasporte para esto no serán de competencia del vendedor.OBLIGACIONES DE PAGAR EL PRECIO
Nuestro Código Civil, en su Art. 1.527, establece, que la obligación del comprador, es pagar el precio en el día y en el lugar, determinados en el contrato; y para ser posible, es necesario que el objeto reúna sus caracteres, es decir, debe ser posible, lícito, y determinado.
MOMENTO Y LUGAR DE PAGO
1.-) El precio debe pagarse en el día y lugardonde se ejecute el contrato. (C.C Art. 1.527).
2.-) De no haber fijado precio en el contrato se hará justo en el momento de la tradición. (C.C. Art.: 1.528). Esta norma deroga el derecho común en dos aspectos:
a. El lugar de pago es por lo general el domicilio del deudor, en este caso (el domicilio del comprador.
b. El hecho de que en un contrato bilateral, el vendedor gozade un término para hacer la tradición, esto implica que el comprador tiene el mismo término para pagar el precio.
3.-) Si las partes no han fijado en el contrato el precio, no ha de pagarse en el momento de la tradición, el pago se hará en el domicilio del comprador. (C.C. Art. 1.528).
Tenemos dos casos:
a.- Conforme al contrato, la tradición debe hacerse antes o después delpago del precio.
b.- Cuando el pago del precio debe hacerse a un tercero (es decir, a una persona distinta del vendedor). Respecto al momento del pago el precio debe tenerse en cuenta el derecho de suspender el pago, la persona del comprador.
INTERESES DEL PRECIO
La obligación, no implica la obligación de pagar intereses, salvo en los tres casos siguientes:
1.- Cuando...
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