Obligaciones Del Vendedor

Obligaciones Del Vendedor.

El vendedor debe custodiar y conservar la cosa que entregará al comprador.

Debe entregar la cosa vendida.

Debe entregar al comprador los títulos de pertenencia y en general facilitarle todos los datos para permitir su inscripción en un registro público.

Prestar la garantía o saneamiento en los casos de evicción y vicios ocultos.

Pagar los gastos delotorgamiento de la escritura salvo pacto en contrario y los gastos de entrega.

La Conservación De La Cosa: Los Riesgos.

El CC señala como principio general que el obligado a dar la cosa lo esté también a conservarla con la diligencia de un buen padre de familia. De aquí se desprende por lo tanto que el vendedor responderá de la pérdida o deterioro de la cosa vendida cuando obre con dolo,negligencia o si está en mora.

El problema surge cuando se pierde o deteriora por caso fortuito (y, por supuesto, antes de la entrega) surge entonces la duda de ¿quién debe soportar la pérdida?, ¿el vendedor o el comprador? El Derecho Germano atribuyó los riesgos al vendedor mientras que el Derecho Romano atribuyó los riesgos al comprador.

¿Qué criterio sigue nuestro CC? Aunque no está muy clara lapostura del código se puede señalar una regla general y una excepción.

Regla general: es aplicable a las cosas no fungibles y a las cosas fungibles cuya venta se hace aisladamente y por un solo precio, aunque no está muy clara la postura del código en el fondo late la solución romana de imputar los riesgos al comprador.

La excepción: rige para cosas fungibles que se vendieron por un preciofijado con relación al peso, número o medida y en las cuales no se imputa el riesgo al comprador hasta que se hayan pesado, contado y medido salvo que el comprador esté en mora.

La Entrega De La Cosa:

El Pacto De Reserva De Dominio Y La Venta De Cosa Ajena.

Entrega de la cosa:

El CC regula dentro del contrato de compraventa la figura jurídica que la doctrina llama “tradición” o“entrega” y que se aplica no sólo a la compraventa sino también a todos los contratos traslativos del dominio.

La tradición (o entrega) es el medio jurídico de transmitir al comprador la propiedad de la cosa que ha comprado, por lo tanto la entrega es la transmisión de la posesión jurídica de las cosa que hace adquirir la propiedad.

El CC dice que el vendedor está obligado a la entrega y saneamiento dela cosa vendida y se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesión del comprador.

Casos en los que el vendedor no está obligado a la entrega:

Venta Con Precio Presente (al contado): el vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida si el cobrador no le ha pagado el precio o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago.

Venta Con Precio Aplazado:el vendedor tampoco tendrá obligación de entregar la cosa vendida cuando se hay pactado un aplazamiento o un plazo para el pago si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente de tal suerte que el vendedor corre el peligro de perder el precio. Se exceptúa el caso de que el comprador afiance (con abal o garantía) de que pagará en el plazo convenido.

Objeto de la entrega: elvendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado en el que se hallaba al perfeccionarse el contrato; todos los frutos pertenecerán al comprador desde el día en que se perfeccionó el contrato.

Reglas especiales de la entrega:

Dentro de éstas están los supuestos:

Que la finca vendida tenga menor cabida que la señalada en el contrato. En principio el vendedor deberá entregar al compradortodo lo que se haya expresado en el contrato, si esto no es posible el comprador podrá optar entre una rebaja proporcional del precio o la rescisión del contrato, siempre que en este último caso la disminución no baje de la décima parte de la calidad.

Que la finca tenga mayor cabida que la expresada en el contrato. El comprador tendrá la obligación de pagar el exceso del precio si la mayor...