obligaciones propter rem

OBLIGACIONES PROPTER REM









LUIS ANGEL VEGA ROMO










JORGE ANDRES VIERA

OBLIGACIONES I










FACULTAD DE DERECHO

UNIVERSIDAD DE CIENCIAS APLICADAS Y AMBIENTELES

U.D.C.A

BOGOTA D.C






INTRODUCCION


En esta introducción a las Obligaciones propter rem como se propone en el trabajo que se emprendió, en todos los puntos deeste se resalta la importancia, las características y categorías de esta, basándome en conceptos acertados de la corte constitucional entre otros, dejando de manera clara y concisa el entendimiento de todos sus aspectos.





































OBLIGACIONES PROPTER REM

Las obligaciones propter rem o ambulatorias son aquellas que están vinculadasa un derecho real, y se transmite la obligación junto con ese derecho.
La adquisición de un derecho a título derivativo-traslaticio implica sucesión del adquirente a su Autor No a la titularidad de tal derecho y, por tanto, en el lado activo de la eventual relación en la que éste se encuentra colocado.

Así, por ejemplo, la venta de la propiedad del fundo sirviente, sobre el cual recaeel derecho de servidumbre, a la cual accede una obligatio propter rem. Obligaciones que están destinadas, respecto de un derecho, a circunscribirlo desde su origen y a intervenir cabalmente desde afuera, sobre tal derecho en el momento de su ejercicio; las eventuales obligaciones serían, con respecto al derecho, meras expresiones de relaciones personales específicas que, aun encontrandosu propia base en el derecho o surgiendo con ocasión de éste, no entran jamás a hacer parte de su contenido.


Puede definirse como la obligación dotada, a pesar de ser accesoria a un derecho real principal, de una autonomía que la separa en el mismo grado, del derecho real y del de crédito u obligación personal; impone a su deudor, como también posteriormente a los poseedores de la cosa,pero exclusivamente en razón y en la medida de la posesión de ésta, un acto positivo, sin que por ello la obligación real se transforme en ningún caso, en derecho real o de crédito”. La obligación propter rem solo se encuentran con los derechos reales principales, pero se distinguen de ellos por gozar de un carácter particular.


El deudor de una obligación ordinaria está obligado con todo supatrimonio, que soporta a la vez la deuda y la coacción. Por el contrario, la obligación real (propter rem) no compromete mas allá de la cosa a la cual está unida. Mientras que el deudor que ha hipotecado su inmueble en garantía de su propia deuda está obligado por toda la deuda, incluso si esta supera el valor del inmueble, es distinta por completo la situación del tercero adquirente de uninmueble hipotecado, o del propietario que grava su inmueble en garantía a la deuda de otro (fianza real); no están obligados mas allá del valor del inmueble: la deuda en si misma no pesa sobre ellos, y la coacción se limita al inmueble hipotecado. Apenas si es exagerado decir que, en las obligaciones reales, es más bien la cosa que la persona la que se halla obligada; se está en la frontera de laobligación y la servidumbre.


"Estas obligaciones se tienen como consecuencia directa de la titularidad de la propiedad u otro derecho real en inmuebles, de suerte que existen cuando se tenga la posesión inmobiliaria que corresponda al ejercicio de un derecho real, y dejan de existir cuando se extingue la posesión del inmueble."



No necesitamos hacer ningún esfuerzo mental para saber quenuestro Código Civil reglamenta un gran número de obligaciones que obedecen a la característica enunciada. Las citadas obligaciones de contribuir al cerramiento de predios, de reparar las cercas o muros medianeros, de no sembrara árboles a cierta distancia del predio vecino, etc., son obligaciones propter rem u obligaciones anexas a la titularidad de una propiedad inmueble y no existen...