Oooo

En un cambio de hipoteca a través de una subrogacion afrontamos una operación financiera en la cual existen unos sujetos legales fijados por la ley, en este articulo veremos a que serefiere esta figura y como afecta a la operación.


Normalmente, los sujetos son el acreedor y el deudor de la relación obligatoria, pero puede ocurrir que el deudor de la obligaciónno sea el deudor hipotecante (propietario de la finca hipotecada)

También están afectados de manera pasiva 3 tipos de sujetos:

Posteriores adquirentes del bien o hechohipotecario.

Quienes tengan inscrito un derecho de arrendamiento o una opción de compra sobre la finca.

Los titulares de alguna anotación preventiva sobre la finca.

Por otro lado tambiénse contempla la figura del hipotecante no deudor que es la persona que sin ser deudor personal, hipoteca voluntariamente un bien propio en garantía de una deuda ajena. No es un fiadorporque nunca se convierte en deudor, y, en principio, se ciñe al bien hipotecado. La acción de hipotecar y constituir es siempre voluntaria, convenida con el acreedor. Y respecto deldeudor personal, esa constitución puede ser un acto gratuito u oneroso.

Otro sujeto es el tercer poseedor que es definido por la ley hipotecaria mobiliaria como el que adquiera losbienes hipotecados o pignorados.

El tercero no está personalmente sujeto al cumplimiento de la obligación garantizada, ni de forma directa ni indirectamente, ni participó en laconstitución de la hipoteca. Sin embargo, su afección (modo y grado en que le afecta), es consecuencia del carácter real de la hipoteca.

Compartir en
Lista de comentarios

Escribe uncomentario

Nombre (requerido)
Email (requerido, no será publicado)
Recordar los datos en este equipo


He leído y acepto la cláusula de protección de datos.
Protección de datos