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DIARIO OFICIAL
Lunes 27 de septiembre de 2004
SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C.
REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA
VALUACION
DE INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA
Con fundamento en lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 7 de la Ley de Transparencia y de
Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, la cual tienepor objeto regular las actividades y
servicios financieros para el otorgamiento de Crédito Garantizado, para la adquisición, construcción,
remodelación, o refinanciamiento destinado a la vivienda con la finalidad de asegurar la transparencia en
su otorgamiento y fomentar la competencia, la Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de
Crédito, Institución de Banca de Desarrollo, puedeestablecer, mediante reglas de carácter general, la
metodología para la valuación de inmuebles objeto de créditos garantizados a la vivienda.
Al respecto, el Consejo Directivo de Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito,
Institución de Banca de Desarrollo, con base en lo indicado por el último párrafo del artículo 19 de la Ley
Orgánica de Sociedad Hipotecaria Federal, autorizó, ensu sesión 13, celebrada el 6 de julio de 2004, las
siguientes reglas:
CAPITULO I
Disposiciones generales
Primera. Objeto. Estas reglas tienen por objeto establecer la metodología para la valuación de
inmuebles objeto de créditos garantizados a la vivienda, las cuales deberán observarse para la realización
y certificación de avalúos de dichos inmuebles, por parte de los peritos valuadoresautorizados y de las
unidades de valuación inscritas al efecto por Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito,
Institución de Banca de Desarrollo, respectivamente.
Segunda. Alcances. Los avalúos a que se refiere la Ley de Transparencia y de Fomento a la
Competencia en el Crédito Garantizado deberán realizarse de acuerdo con la metodología establecida en
estas reglas.
Tercera.Definiciones. Para los efectos de esta normatividad se entiende por:
I.
Capitalización: técnica de valuación que se utiliza para determinar el valor actual de un flujo de
ingresos netos que se espera percibir en el futuro.
II.
Comparables: inmuebles similares al inmueble objeto del avalúo que se consideran adecuados
para realizar el ejercicio de homologación, teniendo en cuenta su ubicación,zona, tipo de inmueble,
superficie, edad, estado de conservación y coeficiente de utilización del suelo.
III. Depreciación: pérdida real de valor de un inmueble debida al deterioro físico, obsolescencia
económica u obsolescencia funcional.
IV. Desarrollo habitacional: grupo de viviendas proyectado en forma integral, con la dotación de
servicios urbanos.
V. Edad: número de años transcurridosdesde la fecha de construcción de un inmueble, o la de
última remodelación y la fecha de elaboración del avalúo.
VI. Edificio habitacional: cualquier tipo de construcción, sólida, durable y apta para albergar uno o
varios espacios destinados a la vivienda.
VII. Elementos comunes: aquellos que pertenecen en forma pro indiviso a los condóminos y cuyo
uso está regulado por la normatividadaplicable.
VIII. Elementos privativos: departamento, casa o local y los elementos anexos que le correspondan
sobre el cual el condómino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo.
IX. Estudio de valor: análisis que a solicitud del cliente, requiera manifestar valores bajo hipótesis de
vivienda terminada, cuyo objeto sean los proyectos de vivienda individual o colectiva o viviendas en etapa
deconstrucción.
X. Homologación: procedimiento por el cual se analizan las características del inmueble que se
valúa en relación con otros comparables, con el objeto de sustentar el valor por comparación a partir de
sus similitudes y diferencias.
XI. Infraestructura: conjunto de obras que constituye el funcionamiento de las ciudades y que hace
posible el uso del suelo con características...