Ordenamiento de usos de suelo

31/08/12

Normatividad Uso de Suelo

 

NORMAS GENERALES Clave de la Norma Nombre y DescripcionCálculo del número de viviendas permitidas e intensidad de construcción con aplicación de literales.

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El  número  de  viviendas  que  se  puede  construir  depende  de  la  superficie  del  predio,  el  número  de  niveles,  el  área  libre  y  la  literal  de  densidad  que determina  el Programa  Delegacional  de  Desarrollo  Urbano.  El  número  de  viviendas  y  los  metros  cuadrados  de  uso  no  habitacional  que  se  pueden  construir,  depende  de  la  dotación de servicios  con  que  cuenta  cada  área  de  la  ciudad.  Esta  condición  se  identifica  en  los  Programas  Delegacionales  de  Desarrollo  Urbano  con  una  literal  ubicada  al  final de  la nomenclatura  correspondiente  a  la  zonificación,  altura  y  área  libre.  La  literal  se  identifica  con  las  densidades:  A:  Alta,  M:  Media,  B:  Baja,  MB:  Muy  Baja,  R: Restringida  y  Z: Zonificación,  con  la  siguiente  clasificación:  A=  una  vivienda  cada  33.0  m2  de  terreno  M=  una  vivienda  cada  50.0  m2  de  terreno  B  =  Una  vivienda cada  100.0  m2  de  terreno  MB  = Una  vivienda  cada  200.0  m2  de  terreno  R  =  Una  vivienda  cada  500.0  m2  ó  1,000.0  m2  de  terreno  o  lo  que  indique  el  Programacorrespondiente Z = Lo que indique la zonificación del Programa. Cuando se trate de vivienda mínima, el Programa Delegacional lo definirá. Para calcular el número de viviendas  factibles:  Superficie  del  terreno  /  valor  de  la  literal  =  número  de viviendas  factibles.  Para  determinar  la  dimensión  máxima  de  la  vivienda:  Superficie máxima  de  construcción  /  número  de  viviendas  factibles  =  dimensión  máxima  de  la  vivienda.  Cuando en  el  cálculo  del  número  de  viviendas  factibles  resulte  una fracción  decimal,  igual  o  mayor  a  0.5,  el  número  de  viviendas  resultante  deberá  ajustarse ...