Orientacion Profesional No10

CONSEJO TÉCNICO DE LA CONTADURÍA PÚBLICA

ORIENTACIÓ
N
PROFESIONAL N° 010

EJERCICIO PROFESIONAL DE LA
CONTADURÍA PÚBLICA EN ENTIDADES DE
PROPIEDAD HORIZONTAL

Consejeros En Ejercicio:
Nombre:

Cargo:

En Representación De:

Dra. Mª VICTORIA AGUDELO V.

Presidente

Decanos de las facultades de C.P.

Dr. HAROLD ÁLVAREZ ÁLVAREZ

Vicepresidente

Contadores públicos

Dr.CARLOS SAMUEL GÓMEZ P.

Consejero

Superintendencia de Sociedades

Dr. HECTOR JULIO ACEVEDO

Consejero

Superintendencia Financiera

Dr. GIOVANNI ARAQUE BEDOYA

Consejero

Contadores Públicos

Dr. RAFAEL PRIETO

Consejero

Decanos de las facultades de C.P.

Bogotá D.C., Diciembre de 2006

CTCP – ORIENTACIÓN PROFESIONAL N° 010/2006

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1. JUSTIFICACIÓN:Al Consejo Técnico de la Contaduría Pública acuden a diario un
considerable número de ciudadanos y entidades preocupados por el
desarrollo de las actividades profesionales de los Contadores Públicos en
las diferentes funciones que se les asignan en las entidades de
propiedad horizontal y unidades inmobiliarias cerradas, a la luz de la
Ley 675 de 2001, se ha tornado cada vez más complejo,situación que
sigue generado un importante volumen en consultas que este
organismo debe absolver sobre estos temas y de las cuales se ha
suscitado la necesidad de revisar el contenido de la Orientación
Profesional No. 7 emitida anteriormente por el Consejo.
De suerte que, con el objeto de aclarar y profundizar algunos puntos
que, en aras a facilitar al usuario absolver las inquietudes que sobreel
particular se le presenten, se ha acordado poner a disposición un
documento más claro y que llene más ampliamente sus expectativas y
cuyo contenido sustituirá a las anteriores orientaciones profesionales
emitidas sobre la materia.
2. OBJETIVO
El objetivo principal de este documento es orientar sobre el ejercicio de
la profesión contable en entidades de propiedad horizontal y unidadesinmobiliarias cerradas comprendidas en el régimen establecido por la
Ley 675 de agosto 3 de 2001 y específicamente, indicar los procesos y
procedimientos que deben seguirse para el manejo de la contabilidad y
la presentación de informes en estas mismas entidades.
3. ORIENTACIÓN:
3.1

GLOSARIO:

Con base en lo dispuesto en la Ley 675 de 2001 y demás normas que la
complementan, adicionan oaclaran y para facilitar la comprensión de
este documento, se consideran como definiciones de los términos en él
utilizados, las siguientes:
CTCP – ORIENTACIÓN PROFESIONAL N° 010/2006

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3.1.1

Administración: Es el conjunto de actividades orientadas al
cuidado, manejo de los bienes de los copropietarios que son
ejercidas, en principio por la entidad sin ánimo de lucronacida
como consecuencia de la aparición de la propiedad común
sobre un inmueble sujeto al régimen de propiedad horizontal.

3.1.2

Administrador: Persona natural o jurídica designada por la
asamblea general de copropietarios en todos los edificios o
conjuntos para ejercer la representación legal de la persona
jurídica, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de
administración,donde será elegido por dicho órgano, para el
período que se prevea en el reglamento de copropiedad. Los
actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se
radican en cabeza de la persona jurídica, siempre y cuando se
ajusten a las normas legales y reglamentarias.

3.1.3

Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la
existencia, estabilidad, conservación yseguridad del edificio o
conjunto, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de
los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el carácter
de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes
esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan
construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los
cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para...