Pacto comisorio


Título: 
Pacto comisorio y daño moral en el incumplimiento contractual




Autor: 
Hersalis, Marcelo

Publicado en: 
LA LEY 13/09/2004, 5 - DJ 2004-3, 465


Fallo comentado: 
Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala E (CNCiv)(SalaE) ~ 2004/02/18 ~ Orlando de Martín, Beatriz O. S. c. Beviglia, Hugo A. y otro



SUMARIO: I. Introducción. - II. Antecedentes. - III.Doctrina.

I. Introducción
Antes de comenzar a analizar el caso, es necesario precisar que la cuestión debatida sucede con bastante frecuencia en la vida de relación y que se refleja en la actividad jurígena, ello se debe a que el pacto comisorio, muchas veces es utilizado en forma abusiva a punto tal que, como se analizará, se ha echado mano al mismo, por una situación ajena a la voluntad deambas partes, y remarcamos la frase "ambas partes", porque el hecho de un feriado bancario, que fue el que desencadenó la situación en análisis, no puede favorecer a una sola de las partes de la relación contractual, y ser utilizada en forma abusiva y absoluta "...mediante el simple expediente de aferrarse a la letra del contrato, poniendo en marcha el mecanismo del pacto comisorio...", ello fueadvertido por la Sala, imponiendo en su caso, la reparación por daño moral, ya que la compradora se ha visto involucrada " ... en un juicio de más de tres años..." ello en virtud de "... la negativa innovada del vendedor a suspender el acto hasta la mañana del día siguiente con la clara intención de guardar en su bolsillo los U$S90.000 recibidos...", como el lector podrá observar, una cuestión como lamencionada nos hace pensar, que importante que es la interpretación que realiza la Sala E, introduciendo un factor de movilidad en el entendimiento de las normas, impidiendo el estancamiento de las mismas y dándole el sentido buscado por el legislador y que son las que orientan a las decisiones judiciales ocupando un lugar central en la hermenéutica de la interpretación de las leyes, ratificadotodo ello por el gran jurista Giorgi, expresando al respecto que "razones de equidad y de justicia distributiva exigen que la ley obligue al magistrado a restablecer el equilibrio legal, suprimiendo toda desigualdad entre las partes y buscando aquélla utilidad común que dio origen a la celebración y ejecución del contrato" (1).
II. Antecedentes
La distinguida Sala E de la CNCiv., debió abocarseal estudio de un reclamo de ejercicio abusivo del pacto comisorio y que fuera ya repelido en primera instancia y confirmado por el Tribunal de Alzada.
De acuerdo a los antecedentes que se pueden observar y extraer del pronunciamiento, la actora persigue el resarcimiento de los daños y perjuicios patrimoniales y morales, en virtud de haber suscripto un boleto de compraventa el 18/10/2000 por lasuma de U$S295.000, abonando U$S90.000, siendo el saldo de U$S205.000, debiéndose abonar el día 6/11/2000 fecha en la cual se realizaría la escritura traslativa de dominio.
El boleto establecía que en caso de incumplimiento la mora, se produciría de pleno derecho, ello es importante en virtud de que el día de 6 de noviembre fue decretado "feriado bancario", y de acuerdo a la cláusula décima primeradel mencionado boleto, el vendedor podía optar entre rescindirlo o cobrar una multa de U$S200 dólares diarios, haciéndolo por la primera de ellas.
Pothier señala que la voluntad en materia contractual, es el fundamento sobre el que recae la noción de contrato, ya que basta el consentimiento para darle origen, expresando que "El contrato encierra el concurso de voluntades de dos personas, de lascuales, una promete alguna cosa a la otra, y la otra acepta la promesa que se le ha hecho" (2), nuestro Código Civil, ensambla perfectamente en la mencionada (3), y el art. 1137 preceptúa a los contratos, como el acuerdo de voluntades destinadas a reglar los derechos, marcando el principio que los mismos nacen para ser cumplidos, es de hacer notar que ese cumplimiento es el efecto básico de toda...