Parcial 1 De Ap Martillero

GIANNA CANNATA. LEGAJO: 47.891

Materia
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ADMINISTRACION DE PROPIEDADES
Evaluación
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EVALUACIÓN PARCIAL Nº 1

DESCRIPCIÓN
La presente evaluación integra contenidos de los módulos 1, 2 y 3. 
Como recomendación para las actividades del presente parcial, es conveniente que haya realizado conanterioridad las actividades pertenecientes a tales módulos, logrando de esta forma aplicar los conocimientos teórico - prácticos a las situaciones planteadas.
Criterios de evaluación:
* Utilización correcta del vocabulario judicial: utilización de la terminología propia de la asignatura.
* Claridad en la redacción de los supuestos de hecho: exposición de las ideas de manera coherente,clara y precisa.
* Conocimiento del proceso legal: pertinencia y respeto por el orden de los pasos del  procedimiento legal.
Criterios de acreditación:
Se aprobará el siguiente parcial con un puntaje mínimo de 50 puntos sobre 100. En cada consigna se especifica el valor de la respuesta.
Caso N° 1
La empresa La Ilusión S.R.L. adquiere un lote sobre el cual construye un edificio de sietepisos, cocheras y tres locales comerciales a la calle en la planta baja. Al terminar la obra lo somete al régimen de propiedad horizontal, redactando el respectivo reglamento de copropiedad y administración e inscribiéndolo en el Registro de la Propiedad. En dicho reglamento establece que La Ilusión S.R.L. es dueña de los tres locales comerciales y que se encuentra exenta de pagar los gastos comunesque se generen como consecuencia de los ascensores del edificio, seguro, personal de servicio y cocheras.
Responda las preguntas y fundamente:

a. ¿Pueden los copropietarios reformar dichas cláusulas del reglamento?

De acuerdo a la Ley 13.512, en su articulo 9, estipula que el reglamento de copropiedad solo podrá modificarse por una mayoría no menor a dos tercios de los propietarios, esdecir que mas de la de los propietarios deben estar de acuerdo en la modificación, por lo tanto la reforma solo puede ser decidida por acuerdo de los propietarios y, conforme el sistema general de la ley, en una asamblea convocada a tal fin.
Esta modificación deberá asentarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad .
CORRECTA

b. ¿Qué órgano delconsorcio de propietarios tiene la facultad para hacerlo?

El órgano que tiene la facultad para realizar dicha modificación es la asamblea. La asamblea es el órgano deliberativo y directivo por excelencia, y constituye la expresión máxima de la voluntad de los consorcistas, teniendo esta la ultima palabra a la hora de efectuar o querer efectuar modificaciones. La misma está formada por la reunión delos copropietarios, y constituye una de las previsiones insoslayables que debe contener el reglamento, fijando los lineamientos generales de su funcionamiento y competencia.
Las decisiones que se tomen son obligatorias para todos los copropietarios, los que votan en contra ,los que se abstienen; y los ausentes.

CORRECTA

c. ¿Qué requisitos deberán cumplirse para lainstrumentación de la modificación
del reglamento de copropiedad?

A los efectos de proceder a la modificación del reglamento se deberá llevar adelante una asamblea extraordinaria; dichas asambleas extraordinarias son las que convocan y reúnen a los copropietarios para tratar los casos que pudieran presentarse a la hora de convocarlas, claro esta que ya se han elegido los puntos salientes de lamisma con anterioridad, y serán convocadas que cada vez que se crea necesario y conforme a las normas del reglamento.
1) El acto de asamblea.: la citación deberá contener en forma detallada y precisa el objeto de la misma, los ítems a modificar, texto original y el que lo reemplazará. En la citación se deberá mencionar de manera expresa el quórum necesario para sesionar, y la mayoría exigida para...