Parcial 2 De Derecho Registral

DERECHO REGISTRAL
EVALUACIÓN PARCIAL Nº 2

PREGUNTA 1
Responda a los siguientes interrogantes:

1) Rectificación de Asientos: Brinde la definición de este concepto y desarrolle los distintos supuestos.
2) Diferencie la cancelación y caducidad de asientos y brinde ejemplos de ambos.
3) Explique en qué consiste la fuga registral.
4) Desarrolle en qué consiste la matriculación.
5) Enumerequé registros mobiliarios tienen efectos constitutivos y cuales declarativos y qué significan dichos efectos.
(30 puntos)
La Rectificación de asientos se debe efectuar cuando se presenta una inexactitud entre lo registrado y la realidad jurídica extra registral.
ARTICULO 34.- Se entenderá por inexactitud del registro todo desacuerdo que, en orden a los documentos susceptibles de inscripción,exista entre lo registrado y la realidad jurídica extra registral.
ARTÍCULO 35.- Cuando la inexactitud a que se refiere el artículo precedente provenga de error u omisión en el documento, se rectificará, siempre que a la solicitud respectiva se acompañe documento de la misma naturaleza que el que la motivó o resolución judicial que contenga los elementos necesarios a tal efecto. Si se tratare deerror u omisión material de la inscripción con relación al documento a que accede, se procederá a su rectificación teniendo a la vista el instrumento que la originó.
Distintos supuestos:
1) El error puede provenir del documento que se pretende inscribir. Así se presenta una escritura a nombre de Martín, cuando en realidad la compradora se llama Martina. Se subsana con un documento del mismotenor que ha provocado el error. Se acompañará una escritura rectificatoria de la anterior, en donde se explique que en realidad la compradora se llama Martina y no Martín, para que el registro subsane el error.
2) El error puede provenir del propio registro. Es decir, se acompaña una escritura en donde el nombre de la compradora está correcto, se llama Martina, pero el registro la inscribe comoMartín. Este error se salva acompañando el mismo documento que ha sido base del error, para que el registro, luego de observarlo, corrija la registración y devuelva el documento al rogante.
Estas dos situaciones están contempladas en el artículo 35 de la ley 17801, al cual nos remitimos: ?
¿Cuando la inexactitud provenga de error u omisión en el documento, se rectificará, siempre que a la solicitudrespectiva se acompañe documento de la misma naturaleza que el que la motivó o resolución judicial que contenga los elementos necesarios a tal efecto. Si se tratare de error u omisión material de la inscripción con relación al documento a que accede, se procederá a su rectificación teniendo a la vista el instrumento que la originó?.
2) Diferencie la cancelación y caducidad de asientos y brindeejemplos de ambos.
Cancelación: Es la pérdida de los efectos de la registración, a petición de la parte interesada.
Puede ser: a) Voluntaria: cuando las partes se ponen de acuerdo. Ej.: El Sr. Sambad Juan Orlando deudor hipotecario, que tenía una hipoteca sobre el inmueble de Calle Corrientes 625 de su propiedad, al saldar el total de su deuda con el acreedor González Federico, el Escribanointerviniente procede a solicitar la cancelación.
b) Judicial: Ej.: Cuando en un juicio el deudor ejecutado paga su deuda y el juez ordena mediante oficio cancelar la medida cautelar.
Caducidad: Es la pérdida de los efectos de la registración por el mero transcurso del tiempo, sin necesidad de petición de parte. Tanto es así que la hipoteca caduca a los veinte años si antes no se renueva (art. 3197C.Civil). Un embargo sobre un inmueble caduca a los cinco años, y sobre automotores a los tres años en caso de no renovarse. Ej. El inmueble de calle Rivadavia 2001 sobre el cual pesaba un embargo, al transcurrir cinco años desde la anotación, el registro de la propiedad, de oficio deja sin efecto la medida.
3) Explique en qué consiste la fuga registral.
La fuga registral queda materializada...