parque empresarial

PROYECTO DE INVERSION: PARQUE EMPRESARIAL SEQUOIA
CAPITULO 1. PARQUE EMPRESARIAL SEQUOIA
1.1 INTRODUCCION
1.1.1 Parques Industriales y/o Empresariales
1.1.2 Proyectos existentes
1.1.3 Análisis de la Situación Actual La Paz
1.2 PARQUE EMPRESARIAL PARA LA REGION METROPOLITANA DE LA PAZ
1.2.1 Accesibilidad Vial
1.2.2 Transitabilidad y Energía dispensada
1.2.3 Servicios Básicos eIndustriales
1.2.4 Tiempo, Eficiencia y Calidad de Vida
1.3 OBJETIVO DEL PROYECTO
1.3.1 Mercado Potencial insatisfecho
1.3.2 Técnicamente factible
1.3.3 Económicamente rentable
1.3.4 Socialmente ventajoso
CAPITULO 2. ESTUDIO DE MERCADO
2.1 MARCO DE DESARROLLO
2.1.1 Definición del Producto
2.2 ANALISIS DE LA OFERTA
2.2.1 Características de la oferta
2.2.2 Proyección de la oferta
2.3 ANALISIS DELA DEMANDA
2.3.1 Distribución geográfica del mercado de consumo
2.3.2 Comportamiento histórico de la demanda
2.3.3 Proyección de la demanda
2.3.4 Tabulación de datos de fuentes primarias
2.4 IMPACTO SOCIAL, EMPRESARIAL Y ECONOMICO
2.4.1 Conclusiones del tratamiento estadístico
Oferta – Demanda – Migración
2.5 ANALISIS DE PRECIOS
2.5.1 Determinación del Costo medio
2.5.2 Análisishistórico y proyección de precios
2.6 CONCLUSIONES DEL ANALISIS DE MERCADO
CAPITULO 3. ESTUDIO TECNICO
3.1 TAMANO Y LOCALIZACION
3.1.1 Factores que determinan el tamaño del proyecto
3.1.2 Tamaño del mercado
3.1.3 Disponibilidad de lotes de terreno
3.1.4 Cronograma de ejecución
3.1.5 Conclusión del tamaño y fases del proyecto
3.1.6 Localización del proyecto
3.2 INGENIERIA DEL PROYECTO
3.2.1Topografía del Proyecto
3.2.2 Diseño Vial y Pavimentado de Vías
3.2.3 Geología y Estudio de Suelos
3.2.4 Hidrología e Hidráulica
3.2.5 Arquitectura y Paisajismo
3.2.6 Aducción y Distribución de agua Potable
3.2.7 Alcantarillado sanitario e Industrial
3.2.8 Puente de Acceso Vial Sector Golf Club
3.2.9 Estudio Ambiental
3.2.10 Instalación de Gas
3.2.11 Energía Eléctrica Trifásica
3.2.12 NaveIndustrial Modular
3.2.13 Presupuesto General

CAPITULO 4. ESTUDIO ECONOMICO – FINANCIERO
4.1 Determinación de los costos de construcción
4.2 Determinación de los costos de Administración y Ventas
4.3 Determinación de la inversión inicial total, fija y diferida
4.4 Cronograma de Inversiones
4.5 Tabla de depreciación y amortización de los activos
4.6 Determinación del Capital de Trabajo4.7 Determinación del punto de Equilibrio
4.8 Determinación del Costo de capital, propio y mixto
4.9 Financiamiento de la empresa. Determinación de la tabla de pago de la deuda
4.10 Determinación del estado de resultados con y sin financiamiento
4.11 Presentación del Balance General Inicial
4.12 Análisis de Sensibilidad
4.13 Conclusiones y recomendaciones generales del Estudio
CAPITULO 5.ESTUDIO LEGAL Y ADMINISTRATIVO
5.1 Informe Legal Títulos de Propiedad
5.2 Folios Reales, fusiones, desgloses y partición de lotes
5.3 Aprobación GMA como Parque Empresarial Industrial – Resoluciones
5.4 Contratos de Venta con Financiamiento de Terrenos
5.5 Contratos de Construcción de Naves Industriales
5.6 Certificación Ambiental
5.7 Certificado ISO
5.8 Sociedad Administradora del Proyecto5.9 Composición Accionaria y emisión de acciones
CAPITULO 6 MARKETING Y VENTAS
6.1 Plan de Financiamiento
6.2 Pagina Web
6.3 Maquetas Digitales
6.4 Maquetas Físicas
6.5 Brochures
6.6 Contrato tipo Venta de Lote de Terreno
6.7 Contrato Tipo y especificaciones de Construcción de Nave Industrial
6.8 Proyecto de Titularización del Proyecto






CAPITULO 1. PARQUE EMPRESARIAL SEQUOIA1.1 INTRODUCCION
Conscientes de la importancia de una adecuada oferta de suelo industrial y de una política de apoyo al género empresarial e industrial; el autoempleo para el desarrollo socio-económico del departamento de La Paz, concebimos el proyecto del Parque Empresarial Industrial como un elemento transformador de la economía local y departamental, como un motor del desarrollo, no solo...