Parte II De Compra Venta Y Retracto 1
Páginas: 15 (3749 palabras)
Publicado: 13 de junio de 2015
LA CAUSA (TERCER ELEMENTO ESENCIAL): Es la finalidad jurídica que se persigue con el contrato. La causa existe como presunción "se presume que todo contrato tiene causa a menos que se pruebe lo contrario". La causa es una presunción iuris tantum dentro de cada contrato; así quien alegue que un contrato no tiene causa o es ilícita debe probar o su inexistencia o su ilicitud.
ELEMENTOS NATURALES:El único elemento natural que tiene la compra-venta es el saneamiento (ver explicaciones anteriores).
ELEMENTOS ACCIDENTALES: Los elementos accidentales de la compra-venta son: el término y la condición. Para que estos elementos existan es necesario que las partes los hayan introducido previamente; además, son elementos que tienden a modificar los efectos del contrato.
LA CONDICION: Es un hechofuturo, posible e incierto del que se hace depender el nacimiento o la extinción de un derecho. Si se trata de un hecho del cual se hace depender el nacimiento de un derecho, estamos en presencia de una condición suspensiva, (los casos de compra-venta sometidos a condición suspensiva fueron expuestos anteriormente).
CONDICION RESOLUTORIA: La condición resolutoria dentro del contrato decompraventa dá lugar a una figura que se conoce con el nombre de "retracto".
EL RETRACTO COMO CONDICION RESOLUTORIA: Es un derecho que tiene el vendedor de rescatar o recuperar la cosa vendida reembolsando el precio y una serie de gastos (retracto convencional). Para que el retracto convencional exista dentro del contrato de compra-venta es requisito ineludible que las partes lo establezcan expresamente.El retracto no solamente es una condición resolutoria sino también un derecho real. Cuando el vendedor se ha arrogado en un contrato de compra-venta la facultad de recuperar la cosa vendida en un plazo, estipulado previamente, estamos en presencia del retracto. Ese derecho que se reserva el vendedor, por una parte configura la condición resolutoria en cuanto se trata de la extinción de un derechode propiedad que tiene el comprador; por otra parte es un derecho real que tiene el vendedor, por cuanto los derechos reales tienen el atributo de la persecución. Por tanto, al retracto se le dá la configuración de un derecho real para que el vendedor pueda recuperar la cosa de cualquier tercero a quien le ha sido transferida por parte del comprador.
REQUISITOS PARA QUE EL RETRACTO EXISTA: 1- EIplazo establecido para el derecho no puede, en ningún caso exceder de cinco años. 2- Si dentro del contrato no se ha establecido un plazo para ejercer el derecho de retracto, la acción prescribe a los 5 años. Excepcionalmente se pueden permitir prorrogas para ejercer el derecho de retracto; estas prorrogas en su totalidad pueden exceder de cinco años. Si en un contrato se establecen variasprorrogas y las mismas exceden de cinco años existe el derecho de retracto pero sin ostentar efectos frente a los terceros, es decir, que si el comprador vendió la cosa a un tercero, el vendedor posee un derecho real de retracto pero no puede recuperar la cosa. La regla general es que el retracto tiene efectos frente a terceros, en el sentido de que todas las enajenaciones o gravámenes que se hayanconstituido sobre la cosa no tienen ningún valor frente al vendedor cuando ejerce el retracto.
Si se establecieron prórrogas que exceden en su totalidad más de 5 años, no tiene efectos frente a terceros, aún cuando siga valiendo como tal
CASOS ESPECIALES QUE SE PRESENTAN EN EL RETRACTO CONVENCIONAL:
Los casos especiales son:
1. Cuando se trata de un fundo común, el cual es vendido por loscomuneros o propietarios en su totalidad y por un solo contrato. En este .aso el derecho de retracto no puede ser ejercido parcialmente por cada uno de los copropietarios sino que tiene que ser ejercido totalmente. Ejemplo: A, B, y C , copropietarios de un fundo común H, lo venden a D en su totalidad y por un sólo contrato, reservándose el derecho de retracto: ninguno de ellos puede ejercer dicho...
ELEMENTOS NATURALES:El único elemento natural que tiene la compra-venta es el saneamiento (ver explicaciones anteriores).
ELEMENTOS ACCIDENTALES: Los elementos accidentales de la compra-venta son: el término y la condición. Para que estos elementos existan es necesario que las partes los hayan introducido previamente; además, son elementos que tienden a modificar los efectos del contrato.
LA CONDICION: Es un hechofuturo, posible e incierto del que se hace depender el nacimiento o la extinción de un derecho. Si se trata de un hecho del cual se hace depender el nacimiento de un derecho, estamos en presencia de una condición suspensiva, (los casos de compra-venta sometidos a condición suspensiva fueron expuestos anteriormente).
CONDICION RESOLUTORIA: La condición resolutoria dentro del contrato decompraventa dá lugar a una figura que se conoce con el nombre de "retracto".
EL RETRACTO COMO CONDICION RESOLUTORIA: Es un derecho que tiene el vendedor de rescatar o recuperar la cosa vendida reembolsando el precio y una serie de gastos (retracto convencional). Para que el retracto convencional exista dentro del contrato de compra-venta es requisito ineludible que las partes lo establezcan expresamente.El retracto no solamente es una condición resolutoria sino también un derecho real. Cuando el vendedor se ha arrogado en un contrato de compra-venta la facultad de recuperar la cosa vendida en un plazo, estipulado previamente, estamos en presencia del retracto. Ese derecho que se reserva el vendedor, por una parte configura la condición resolutoria en cuanto se trata de la extinción de un derechode propiedad que tiene el comprador; por otra parte es un derecho real que tiene el vendedor, por cuanto los derechos reales tienen el atributo de la persecución. Por tanto, al retracto se le dá la configuración de un derecho real para que el vendedor pueda recuperar la cosa de cualquier tercero a quien le ha sido transferida por parte del comprador.
REQUISITOS PARA QUE EL RETRACTO EXISTA: 1- EIplazo establecido para el derecho no puede, en ningún caso exceder de cinco años. 2- Si dentro del contrato no se ha establecido un plazo para ejercer el derecho de retracto, la acción prescribe a los 5 años. Excepcionalmente se pueden permitir prorrogas para ejercer el derecho de retracto; estas prorrogas en su totalidad pueden exceder de cinco años. Si en un contrato se establecen variasprorrogas y las mismas exceden de cinco años existe el derecho de retracto pero sin ostentar efectos frente a los terceros, es decir, que si el comprador vendió la cosa a un tercero, el vendedor posee un derecho real de retracto pero no puede recuperar la cosa. La regla general es que el retracto tiene efectos frente a terceros, en el sentido de que todas las enajenaciones o gravámenes que se hayanconstituido sobre la cosa no tienen ningún valor frente al vendedor cuando ejerce el retracto.
Si se establecieron prórrogas que exceden en su totalidad más de 5 años, no tiene efectos frente a terceros, aún cuando siga valiendo como tal
CASOS ESPECIALES QUE SE PRESENTAN EN EL RETRACTO CONVENCIONAL:
Los casos especiales son:
1. Cuando se trata de un fundo común, el cual es vendido por loscomuneros o propietarios en su totalidad y por un solo contrato. En este .aso el derecho de retracto no puede ser ejercido parcialmente por cada uno de los copropietarios sino que tiene que ser ejercido totalmente. Ejemplo: A, B, y C , copropietarios de un fundo común H, lo venden a D en su totalidad y por un sólo contrato, reservándose el derecho de retracto: ninguno de ellos puede ejercer dicho...
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