PERICIA TASACION Y DIVISION QUINTA DE PIZARRO RIMAC
Páginas: 9 (2048 palabras)
Publicado: 1 de agosto de 2015
EXPEDIENTE N° 45752-2009
SUMILLA: PRESENTACION DE INFORME PERICIAL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
24º JUZGADO CIVIL
Dirección: Edificio Javier Alzamora Valdez
MATERIA : DIVISION Y PARTICION DE BIENES
ESPECIALISTA : OCAÑA GUTIERREZ, LUCY
DEMANDADO : BENJAMINA SALZSWEDEL BORDA
DEMANDANTE : ASOC. DE COMERCIANTES LA QUINTA DE PIZARRO
EDMAR LUIS BRAÑES GALLARDO, peruano identificado con DNIN° 09650211, Ingeniero Civil con Registro C.I.P N° 64403 y; FILIBERTO DEMETRIO RAMOS peruano identificado con DNI N° 09650211, Ingeniero Civil con Registro C.I.P N° 29402: ambos peritos judiciales designados en el presente proceso, ante Ud. decimos:
Que, habiendo concluido con elaborar el Informe Pericial, para determinar el cincuenta por ciento que corresponde a cada uno de sus copropietariosy la susceptibilidad de división, cumplimos con presentar el original y dos copias del informe para los fines pertinentes.
POR LO EXPUESTO:
Sírvase tener por cumplido su mandato y resolver conforme a Ley.
Lima 26 de junio de 2014
EDMAR LUIS BRAÑES GALLARDO FILIBERTO DEMETRIO RAMOS MEDRANODO
INGENIERO CIVILINGENIERO CIVIL
Reg. del Colegio de Ingenieros Nº 64403 Reg. del Colegio de Ingenieros Nº 29402
Adjunto:
2 Copias de Informe Pericial
INFORME PERICIAL
TASACION DEL PREDIO de 845.20 m2 UBICADO FRENTE A LA AVENIDA FRANCISCO PIZARRO N° 521 (Antes Calle Piura N° 171-A-173), DISTRITO DEL RIMAC, PROVINCIA YDEPARTAMENTO DE LIMA Y SU SUCEPTIBILIDAD DE DIVISION.
FOTO1: VISTA DEL PREDIO FRENTE A LA AV. FRANCISCO PIZARRO N° 521, FECHA 11.05.2014
1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 NOMBRE DEL PROPIETARIO
Asociación de Comerciantes la Quinta de Pizarro 50% de los derechos y acciones.
Sra. Benjamina Salzwedel Borda 50% de los derechos y acciones.
1.2 SOLICITANTE
24° JUZGADO CIVIL DE LIMA.
1.3 OBJETO DE LATASACIÓN
Determinar el cincuenta por ciento que corresponde a cada uno de sus copropietarios y la susceptibilidad de división del inmueble inscrito en la Partida Nº 49072707 del Registro de Predios de Lima.
1.4 METODOLOGIA APLICADA
A efectos de la Valuación del predio se ha empleado el método de la tasación directa de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº126-2007-Vivienda- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento de fecha 07 de mayo del 2007, modificado por la Resolución Ministerial Nº 266-2012-VIVIENDA, publicada el 05 diciembre 2012.
Inspección técnica para apreciación ocular y verificación en campo y el análisis de la documentación técnica y registral obtenida para el desarrollo del informe.
La metodología utilizada para establecer losprecios unitarios comerciales es la siguiente:
1. Terrenos:
Toma de información de inmuebles en venta en su entorno y de similares características al inmueble materia del presente estudio.
Análisis del entorno del inmueble a fin de determinar los factores que contribuyen favorable y/o desfavorablemente al inmueble.
Fijación del precio unitario del terreno en función de los valores encontrados,tomando en cuenta los factores favorables y/o desfavorables.
2. Edificaciones:
Toma de información de las características estructurales, acabados e instalaciones del inmueble.
Precios unitarios comerciales vigentes, por partidas genéricas de edificaciones similares.
Fijación del valor unitario comercial de las edificaciones en función de los precios unitarios comerciales vigentes y las característicasde la edificación.
El Valor de la Edificación y las Obras Complementarias se determinaron en base a las características constructivas, considerando la depreciación por antigüedad y uso.
1.5 FECHA DE LA TASACIÓN
La fecha de la Tasación corresponde a la fecha de inspección realizada el día 11 de mayo del 2014.
1.6 UBICACION
El predio materia de tasación está ubicado frente a la Avenida...
SUMILLA: PRESENTACION DE INFORME PERICIAL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
24º JUZGADO CIVIL
Dirección: Edificio Javier Alzamora Valdez
MATERIA : DIVISION Y PARTICION DE BIENES
ESPECIALISTA : OCAÑA GUTIERREZ, LUCY
DEMANDADO : BENJAMINA SALZSWEDEL BORDA
DEMANDANTE : ASOC. DE COMERCIANTES LA QUINTA DE PIZARRO
EDMAR LUIS BRAÑES GALLARDO, peruano identificado con DNIN° 09650211, Ingeniero Civil con Registro C.I.P N° 64403 y; FILIBERTO DEMETRIO RAMOS peruano identificado con DNI N° 09650211, Ingeniero Civil con Registro C.I.P N° 29402: ambos peritos judiciales designados en el presente proceso, ante Ud. decimos:
Que, habiendo concluido con elaborar el Informe Pericial, para determinar el cincuenta por ciento que corresponde a cada uno de sus copropietariosy la susceptibilidad de división, cumplimos con presentar el original y dos copias del informe para los fines pertinentes.
POR LO EXPUESTO:
Sírvase tener por cumplido su mandato y resolver conforme a Ley.
Lima 26 de junio de 2014
EDMAR LUIS BRAÑES GALLARDO FILIBERTO DEMETRIO RAMOS MEDRANODO
INGENIERO CIVILINGENIERO CIVIL
Reg. del Colegio de Ingenieros Nº 64403 Reg. del Colegio de Ingenieros Nº 29402
Adjunto:
2 Copias de Informe Pericial
INFORME PERICIAL
TASACION DEL PREDIO de 845.20 m2 UBICADO FRENTE A LA AVENIDA FRANCISCO PIZARRO N° 521 (Antes Calle Piura N° 171-A-173), DISTRITO DEL RIMAC, PROVINCIA YDEPARTAMENTO DE LIMA Y SU SUCEPTIBILIDAD DE DIVISION.
FOTO1: VISTA DEL PREDIO FRENTE A LA AV. FRANCISCO PIZARRO N° 521, FECHA 11.05.2014
1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 NOMBRE DEL PROPIETARIO
Asociación de Comerciantes la Quinta de Pizarro 50% de los derechos y acciones.
Sra. Benjamina Salzwedel Borda 50% de los derechos y acciones.
1.2 SOLICITANTE
24° JUZGADO CIVIL DE LIMA.
1.3 OBJETO DE LATASACIÓN
Determinar el cincuenta por ciento que corresponde a cada uno de sus copropietarios y la susceptibilidad de división del inmueble inscrito en la Partida Nº 49072707 del Registro de Predios de Lima.
1.4 METODOLOGIA APLICADA
A efectos de la Valuación del predio se ha empleado el método de la tasación directa de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº126-2007-Vivienda- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento de fecha 07 de mayo del 2007, modificado por la Resolución Ministerial Nº 266-2012-VIVIENDA, publicada el 05 diciembre 2012.
Inspección técnica para apreciación ocular y verificación en campo y el análisis de la documentación técnica y registral obtenida para el desarrollo del informe.
La metodología utilizada para establecer losprecios unitarios comerciales es la siguiente:
1. Terrenos:
Toma de información de inmuebles en venta en su entorno y de similares características al inmueble materia del presente estudio.
Análisis del entorno del inmueble a fin de determinar los factores que contribuyen favorable y/o desfavorablemente al inmueble.
Fijación del precio unitario del terreno en función de los valores encontrados,tomando en cuenta los factores favorables y/o desfavorables.
2. Edificaciones:
Toma de información de las características estructurales, acabados e instalaciones del inmueble.
Precios unitarios comerciales vigentes, por partidas genéricas de edificaciones similares.
Fijación del valor unitario comercial de las edificaciones en función de los precios unitarios comerciales vigentes y las característicasde la edificación.
El Valor de la Edificación y las Obras Complementarias se determinaron en base a las características constructivas, considerando la depreciación por antigüedad y uso.
1.5 FECHA DE LA TASACIÓN
La fecha de la Tasación corresponde a la fecha de inspección realizada el día 11 de mayo del 2014.
1.6 UBICACION
El predio materia de tasación está ubicado frente a la Avenida...
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