Perito Contador

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS

ANÁLISIS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO CON OPCIÓN A COMPRA,
COMO FUENTE DE FINANCIAMIENTO EN UNA EMPRESA
CONSTRUCTORA

TESIS

PRESENTADA A LA JUNTA DIRECTIVA DE LA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS

POR:

ALEJANDRA VIOLETA ALVAREZ QUIJIVIX

PREVIO A CONFERÍRSELE EL TÍTULO DE
CONTADORA PÚBLICA Y AUDITORA
EN ELGRADO ACADÉMICO DE:

LICENCIADA

GUATEMALA, FEBRERO DE 2,011

i

MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS

Decano:

Lic. José Rolando Secaida Morales

Secretario:

Lic. Carlos Roberto Cabrera Morales

Vocal Primero:

Lic. Albaro Joel Girón Barahona

Vocal Segundo:

Lic. Mario Leonel Perdomo Salguero

Vocal Tercero:

Lic. Juan Antonio GómezMonterroso

Vocal Cuarto:

P.C. Edgar Arnoldo Quiché Chiyal

Vocal Quinto:

P.C. José Antonio Vielman

PROFESIONALES QUE REALIZARON LOS EXÁMENES
DE ÁREAS PRÁCTICAS BÁSICAS

ÁREA MATEMÁTICA-ESTADÍSTICA

Lic. Edgar Ranulfo Valdés Castañeda

ÁREA CONTABILIDAD

Lic. Erik Roberto Flores López

ÁREA AUDITORÍA

Lic. Sergio Arturo Sosa Rivas

PROFESIONALES QUE REALIZARON EL EXAMENPRIVADO DE TESIS

PRESIDENTE

Lic. Marco Antonio Oliva Orellana

SECRETARIO

Lic. José Rolando Ortega Barreda

VOCAL

Lic. Mynor René Suruy Contreras

ACTO QUE DEDICO:

A DIOS:

Gracias por permitirme finalizar esta meta, por la vida
y las bendiciones en mi vida.

A MI MADRE:

Por el amor, por creer en mí y darme siempre su
ayuda incondicional.

A MI FAMILIA:

Por apoyarmeen cada momento de mi vida y
compartir conmigo esta alegría.

A MI ASESOR:

Por la orientación profesional y moral otorgado en el
presente trabajo.

A MIS AMIGOS:

Especiales todos por estar siempre a mi lado.

ÍNDICE

CONTENIDO

PÁGINA

INTRODUCCIÓN

i

CAPÍTULO I

1

EMPRESAS CONSTRUCTORAS

1

1.1

ANTECEDENTES

1

1.2

DEFINICIÓN

1

1.3

ELEMENTOS2

1.4

REQUISITOS LEGALES

3

1.4.1

Constitución

3

1.5

ORGANIZACIÓN

4

CAPÍTULO II

6

GENERALIDADES DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO

6

2.1

ANTECEDENTES DEL ARRENDAMIENTO EN EL ÁMBITO
INTERNACIONAL

2.2

6

ANTECEDENTES DEL ARRENDAMIENTO EN EL ÁMBITO
NACIONAL

7

2.3

CONCEPTOS Y DEFINICIONES

8

2.3.1

Arrendamiento Financiero

82.3.2

Ventajas

11

2.3.3

Desventajas

12

2.3.4

Obligaciones

12

2.3.5

Diferencias y Similitudes

14

2.4

CLASES DE ARRENDAMIENTO

16

2.4.1

Sale & Lease Back

16

2

2.4.2

Subarriendo

17

2.4.3

Leverage Lease

17

2.4.4

Arrendamiento Enfitéutico

18

2.5

CONTABILIZACIÓN Y PRESENTACIÓN

18

2.5.1

Del Arrendatario

182.5.2

Del Arrendador

21

2.6

ASPECTOS LEGALES

23

2.6.1

Código Civil de Guatemala

23

2.7

ASPECTOS FISCALES

27

2.7.1

Ley del Impuesto Sobre la Renta y su Reglamento

27

2.7.2

Ley del Impuesto al Valor Agregado y su Reglamento

31

CAPÍTULO III

32

FUENTES DE FINANCIAMIENTO

32

3.1

APORTACIÓN DE ACCIONISTAS

32

3.1.1

Ventajas delFinanciamiento por Medio de Acciones Comunes

35

3.1.2

Desventajas del Financiamiento por Medio de Acciones Comunes

35

3.1.3

Ventajas del Financiamiento por Medio de Acciones Preferentes

36

3.1.4

Desventajas del Financiamiento por Medio de Acciones Preferentes

36

3.2

DEUDA A LARGO PLAZO

36

3.2.1

Tipos de Deudas a Largo Plazo

38

3.2.2

Ventajas deContraer una Deuda a Largo Plazo

40

3.2.3

Desventajas de Contraer una Deuda a Largo Plazo

40

3.3

ARRENDAMIENTO FINANCIERO CON OPCIÓN A COMPRA

41

3.3.1

Elementos del Contrato de Arrendamiento Financiero con Opción a
Compra

3.4

ESTUDIO

41
FINANCIERO

FINANCIAMIENTO

DE

LAS

FUENTES

DE
42

3

CAPÍTULO IV

44

ANÁLISIS DEL ARRENDAMIENTO...