Plan de tesis

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

ESCUELA DE POSTGRADO DE LA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

MAESTRIA EN DERECHO CIVIL Y COMERCIAL

PLAN DE TESIS

TÍTULO : “Formalización de la Transferencia
de la Propiedad Predial”

Maestrista : Abog. Haydée Pérez Saavedra

Huancayo – Febrero,2006

A.- TÍTULO DEL PROYECTO DE TESIS.

“Formalización de la Transferencia de la Propiedad Predial Urbana”

B.- PLANTEAMIENTO, FORMULACIÓN Y SISTEMATIZACIÓN DEL PROBLEMA

B.1.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

B.1.1.- UBICACIÓN JURÍDICO NORMATIVA DEL TEMA.

I . MARCO CONSTITUCIONAL.- El derecho a la propiedad es un derecho fundamental inherente a todas las personas humanas, quetiene relación directa con su dignidad personal (Art. 1° de la Constitución Política) que es el fin supremo de la sociedad y del Estado, también tiene conexión con su integridad moral y psíquica, (Art. 2 Inc. 1 de la Constitución Política), porque toda persona tiene derecho a su libre desarrollo y bienestar, aspecto que se ve favorecido cuando su patrimonio, y especialmente su vivienda, su inmuebleestá debidamente formalizado y es integrante del mercado de capitales; el dinero, la riqueza, el patrimonio son necesarios e importantes para que la persona humana se realice, pueda alcanzar sus metas y objetivos, posibilitando adquirir los medios materiales tendientes a ello, lo que conllevará a una mejor protección y desarrollo óptimo de su derecho al honor y la buena reputación, a una imagenpropia (Art. 2 Inc. 7 de la Constitución Política).
Asimismo toda persona tiene derecho a elegir su lugar de residencia (Art. 2 Inc. 11 de la Constitución Política), también a contratar con fines lícitos, siempre que no se contravengan leyes de orden público (Art. 2 Inc. 14 de la Constitución Política), estos derechos reseñados tienen conexión directa con el derecho la propiedad y a la herencia(Art. 2 Inc. 16 de la Constitución Política), se advierte de lo anterior, la importancia de brindar un adecuado resguardo y protección de la formalización de los bienes inmuebles de todos los ciudadanos..
El derecho a la propiedad es un derecho fundamental que está siendo soslayado por la deficiente regulación de la transmisión de la propiedad inmueble en el Perú, la importancia del tema de tesis,parte del reconocimiento constitucional del derecho a la propiedad que tienen todas las personas, por su sola condición de ser humanos, es un derecho inherente a todas las personas, pero si el ordenamiento jurídico no brinda las garantías y directrices necesarias para acceder a este derecho fundamental, se está afectando la dignidad de las mayoría de las personas humanas, que se ven limitadas ano acceder a la propiedad inmobiliaria, o que teniéndola todavía no se consideran titulares, al existir dificultades en su formalización.

II . DERECHO CIVIL.- El tema de investigación se ubica en el Libro V - Título II : Del Código Civil , correspondiente a los Derechos Reales, en la parte pertinente de la PROPIEDAD. El Art. 949° se dispone que, la sola obligación de enajenar un inmuebledeterminado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.
La propiedad es un derecho fundamental de las personas, que tiene protección a nivel constitucional, es uno de los Derechos Reales principales más importantes. Sin embargo, el Código Civil omite regular varios aspectos importantes que brinden seguridad jurídica al nuevo propietario y altráfico comercial del mismo, que a su vez dificulta el desarrollo económico.

B.1.2.- ¿DE DÓNDE PROVIENE ESTE PROBLEMA JURÍDICO?
La defectuosa redacción de este numeral ha generado un sin número de problemas judiciales, además que ha retardado la formalización de la propiedad predial en el Perú, generando subdesarrollo y falta de progreso socio económico entre las familias peruanas,...