Plan Parcial Eot

parcialCAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1.- OBJETIVOS Y DIRECTRICES GENERALES DEL PLAN PARCIAL. El objetivo del presente plan parcial es el de desarrollar vivienda en un proyecto urbanístico y arquitectónico sostenible dentro la estructura urbana y ecológica que soporta al predio EL VIVERO Y EL LIBANO.
ARTÍCULO 2.- DELIMITACIÓN DEL PLAN PARCIAL. Las disposiciones contenidas en elpresente decreto se aplican al área del Plan Parcial “El Porvenir”, de la siguiente manera:
Norte: Área de manejo Especial del Valle Aluvial del Río Bogotá, Ronda y Zona de Manejp y Ambiental del Rio Bogotá.
Oriente: Área de Manejo Especial del Valle Aluvial del Rio Bogotá, Ronda y Zona de Manejo y Preservación Ambiental del Rio Bogotá y Concertación del Sector Norte de Engativá Decreto 344 de2000.
Sur: Humedal del Jaboque.
Occidente: Área de Manejo Especial del Valle Aluvial del Rio Bogotá, Ronda y Zona de Manejo y Preservación del Rio Bogotá y el Humedal de Jaboque.
Parágrafo: El predio objeto del plan parcial que se reglamente por el presente decreto se encuentra identificado en el Plano 1 Estructura del Plan Parcial, a escala 1:2000, que hace parte integral del presentedecreto.

ARTÍCULO 3.- CUADRO DE ÁREAS DEL PLAN PARCIAL
CUADRO DE AREAS DEL PLAN PARCIAL |
  |   |   |
  | TOTAL (M2) | % |
AREA BRUTA | 150000 | 100 |
AREA NO URBANIZABLE |   |   |
AREA NETA URBANIZABLE | 72125 | 48.1 |
AREA DE VIAS Y ANDENES | 34499 | 23.0 |
CESION PARA EQUIPAMENTO | 2742 | 1.8 |
CESION TIPO II | 8461 |   |
ZONA VERDE | 32173 | 21.4 |
TOTAL AREA CESION | 77875| 51.9 |



PARÁGRAFO: Para el otorgamiento de las correspondientes licencias de urbanismo, la secretaría de planeación municipal verificará el cumplimiento de los porcentajes correspondientes a las cesiones públicas, de conformidad con las áreas definidas en el plano topográfico aprobado e incorporado a la cartografía oficial.
ARTÍCULO 4.- DOCUMENTOS QUE HACEN PARTE INTEGRAL DELDECRETO. Hacen parte integral del presente decreto los siguientes documentos:
a) Cartografía:
Plano DESCRIPCIÓN ESCALA
1 Estructura del Plan Parcial El Porvenir 1:2000
Localización de vivienda de Interés Social o prioritaria

b) Documento Técnico de Soporte del Plan Parcial

c) Anexos:

Anexo 1: Estudio de tránsito (documento y plano)
Anexo 2: Consideraciones Ambientalesdel Plan Parcial, con planos de Integración Urbanística y Paisajística con los elementos de la Estructura Ecológica Principal y de zonificación de ruido.
d) Archivo digital de los planos adoptados por el presente Decreto.
ARTÍCULO 5.- ÁREA NO URBANIZABLE. Corresponde a: corresponde a la zona verde o de cesion como se aprecia en el plano.
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CAPÍTULO II
NORMAS URBANÍSTICAS ESPECÍFICASARTÍCULO 8.- SUBDIVISIÓN EN SUPERMANZANAS Y MANZANAS. De acuerdo con el numeral 4 del artículo 352 del Decreto Distrital 619 de 2000 y tal como consta en el Plano 1. Estructura del Plan Parcial, el área del plan parcial delimitada en el presente decreto se encuentra subdividida en supermanzanas y manzanas, las cuales se pueden subdividir a la vez en superlotes o lotes, siguiendo los ejes del sistemavial y de la malla y local
Parágrafo 1. Se exceptúan del requisito de la división de manzanas, las supermanzanas con uso diferente al residencial.
Parágrafo 2. En la licencia de urbanismo deberá definirse l división predial, de tal forma que se de cumplimiento a las normas establecidas en el presente artículo.
Parágrafo 3. Cuando al interior de un superlote se planteen agrupaciones de lotespara construcción ndividual de edificaciones industriales o de almacenamiento, por parte de los adquirientes, las dimensiones mínimas de los lotes resultantes serán de 1000m2, con frente mínimo de 30.000 mteros
ARTÍCULO 9.- ORGANIZACIÓN ESPACIAL DE UNIDADES PREDIALES DE VIVIENDA. La organización se podrá desarrollar por el sistema de loteo individual y/o por el sistema de agrupación y deberá...