Plan Parcial

1.2 DEFINICIONES GENERALES

Para el desarrollo del siguiente Documento Técnico de Soporte se tendrán en cuenta las siguientes definiciones generales, las cuales contempla el artículo 2 del Decreto2181 de 2006.

1. Aprovechamiento del suelo o aprovechamiento urbanístico. Es el número de metros cuadrados de edificación para un determinado uso que la norma urbanística autoriza en un predio.2. Aprovechamiento urbanístico básico. Es el beneficio urbanístico que indica la superficie máxima construible, según usos para suelo urbano y de expansión, a que tienen derecho los propietariosdel área del plan parcial, en forma proporcional a su participación en las cargas locales de que trata el artículo 27 del decreto 2181.
3. Aprovechamiento urbanístico adicional. Es la superficie máximaconstruible por encima del aprovechamiento básico, según los usos establecidos por el plan parcial, a que tienen derecho los propietarios cuando participen en las cargas generales de que trata elartículo 28 del presente decreto.

4. Área bruta. Es el área total del predio o predios sujetos a plan parcial.

5. Área neta urbanizable. Es el área resultante de descontar del área bruta, lasáreas para la localización de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios públicos y las áreas de conservación y protección de los recursos naturalesy paisajísticos.

6. Área útil. Es el área resultante de restarle al área neta urbanizable, el área correspondiente a las zonas de cesión obligatoria para vías locales, espacio público yequipamientos propios de la urbanización.
7. Índice de construcción. Es el número máximo de veces que la superficie de un terreno puede convertirse por definición normativa en área construida, y se expresapor el cociente que resulta de dividir el área permitida de construcción por el área total de un predio.

8. Índice de ocupación. Es la proporción del área de suelo que puede ser ocupada por...