Plan parcial

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PLANES PARCIALES
Un predio o un conjunto de predios sin desarrollar, que se encuentra sin edificar, en una zona declarada de expansión o de desarrollo que englobe más de 10 hectáreas es susceptible de construirse bajo la modalidad de un Plan Parcial. Lo que se pretende en este caso es englobar en zonas sin desarrollar un entorno urbanístico que permita darle condiciones de homogeneidad alsector a través de la realización de un proyecto que comprenda los aspectos de espacio público, ambiental, de accesibilidad, entre otros, de forma integral.

Los Planes Parciales son instrumentos que articulan de manera específica los objetivos de ordenamiento territorial con los de gestión del suelo concretando las condiciones técnicas, jurídicas, económico - financieras y de diseño urbanístico quepermitan la generación de los soportes necesarios para nuevos usos urbanos o para la transformación de los espacios urbanos previamente existentes, asegurando condiciones de habitabilidad y de protección de la Estructura Ecológica Principal, de conformidad con las previsiones y políticas del Plan de Ordenamiento Territorial.

¿QUÉ TIPOS DE PLANES PARCIALES EXISTEN?

DE RENOVACIÓN: en zonasdeterminadas con el mismo nombre.
DE DESARROLLO: cuando se trata de zonas urbanas que no han sido urbanizadas o zonas de expansión urbana.

PLANES PARCIALES DE DESARROLLO

¿QUÉ BUSCAN?
El Plan Parcial busca precisar las condiciones adecuadas para el desarrollo de una zona de la ciudad: el espacio público, las vías y las redes de servicios necesarias, las normas para la construcción deedificios, entre otros, en armonía con lo establecido en el POT Plan de Ordenamiento Territorial

¿EN DÓNDE SE DEBE FORMULAR?

Los Planes Parciales se deben formular en zonas urbanas que conformen ámbitos de más de 10 hectáreas netas urbanizables que no han sido urbanizadas y en todas las zonas de expansión urbana.

¿CUÁNDO SE DEBE FORMULAR UN PROYECTO DE PLAN PARCIAL?

Los Planes Parciales sedeben formular cuando en el corto plazo se tenga previsto construir un proyecto urbanístico en las zonas mencionadas anteriormente, teniendo un acercamiento previo a los productos inmobiliarios deseados y posibles según la norma (beneficios) vs las obligaciones, relacionadas principalmente con la financiación de las infraestructuras que soporten el desarrollo futuro de la zona (cargas).

¿QUIÉNDEBE FORMULAR UN PROYECTO DE PLAN PARCIAL?

Se denomina promotor o solicitante, a la persona o entidad que representa a los interesados en el desarrollo del plan parcial ante el Departamento Administrativo de Planeación, con quien se coordinan todos los aspectos relacionados durante cada una de las etapas del proceso de aprobación del plan parcial
Los Planes Parciales tienen dos componentes:el proyecto urbanístico y la estrategia de gestión.

¿QUÉ DEFINE EL PLAN PARCIAL?

Los Planes Parciales tienen dos componentes: el proyecto urbanístico y la estrategia de gestión.

PROYECTO URBANÍSTICO: Se diseña el espacio urbano a través de la delimitación, construcción y/o entrega (dependiendo del caso), de los suelos necesarios para infraestructura vial, las redes de servicios públicos,las áreas de protección ambiental, las cesiones públicas para parques, las cesiones para equipamientos colectivos y los suelos de uso privado, y se adoptan las normas urbanísticas para regular el desarrollo de las construcciones.

ESTRATEGIA DE GESTIÓN: Se definen los esquemas de reparto equitativo de cargas y beneficios, los sistemas de gestión, los instrumentos de financiación y laprogramación de etapas de desarrollo.

EL ESTADO DE LOS PLANES PARCIALES

Los Planes Parciales según el momento en el que se encuentre su proceso se pueden clasificar en: ADOPTADOS, EN PROCESO Y EL PREDELIMITACIÓN

PLANES PARCIALES ADOPTADOS: son aquellos que luego de haber tenido un proceso ante la gerencia de planes parciales han cumplido con los lineamientos establecidos, razón por la cual se...
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