Planificación de auditoría para empresas constructoras

PLANIFICACIÓN DE AUDITORÍA PARA EMPRESAS_

CAPÍTULO UNO:

DESCRIPCIÓN DE LA INDUSTRIA

1.1           Aspectos Generales.
La actividad de la Construcción en Guatemala representa un sector importante dentro de la economía del país, debido a que fomenta la inversión y crea fuentes de trabajo.  Las constructoras se caracterizan por realizar un sin número de transacciones complejas, porlo cual es necesario llevar a cabo un estricto  control en su administración.  Su actividad principal es la urbanización de propiedades, ampliaciones o instalaciones de las mismas, etc. En este mercado existen diferentes sectores a los cuales pueden enfocarse, como lo son:
⎫      Habitacional: Se dedican a la construcción de multifamiliares, conjuntos habitacionales, etc.
⎫     Comunicaciones:  Se dedican a la construcción de carreteras, autopistas, viaductos, puentes, etc.
⎫      Infraestructura:  Se dedican a la construcción de centrales hidroeléctricas, pozos, canales de riego, etc.
⎫      Industrialización:  Se dedican a la construcción de fábricas, bodegas, plantas químicas, etc.
⎫      Servicios:  Se dedican a la elaboración de proyectos defactibilidad.
Por lo general, celebran contratos de construcción con terceros para adquirir mutuamente un compromiso o derecho que les permita garantizar la elaboración de los bienes solicitados y por otra parte, la percepción del valor de los bienes y servicios que entreguen. Estos contratos pueden celebrarse a precio fijo, es decir, dejar definido el precio por el bien a construir y losporcentajes de anticipos; o basándose en costos más honorarios y gastos de administración, lo que quiere decir que se reintegran a intervalos de tiempo las erogaciones efectuadas por costos y gastos del proyecto y además se reconocen los honorarios que sean pactados en el contrato.  En los contratos a precio fijo se pueden dejar cláusulas abiertas por cambios en los costos que se den debido a la inflación,a imprevistos que se puedan dar o situaciones especiales que consideren ambas partes que pueden suceder para que cambie el precio estipulado. En nuestro medio, la mayoría de estos contratos son realizados entre las constructoras y los bancos, por el tipo de financiamiento que se necesita para poder realizar proyectos que sean rentables para ambas partes y que sean accesibles para los clientespotenciales.
Este sector industrial  mantiene una relación muy estrecha con el FHA (Fomento de Hipotecas Aseguradas), debido a que están reguladas por esta entidad, la cual se encarga de la supervisión de la construcción y del desarrollo de los proyectos para poder aprobarlos, es decir, declararlos sujetos de crédito ante los bancos.  Si un proyecto desarrollado por una constructora esdeclarado por el FHA como un proyecto riesgoso para la seguridad de los posibles clientes, prácticamente no podrá llevarse a cabo dicho proyecto, debido a que esta noticia circulará por los bancos y no darán ningún préstamo para realizar el proyecto riesgoso.
En términos contables, al dedicarse al ramo de las construcciones existe un grado de dificultad adicional al normal en el momento dedeterminar cuales son los ingresos correspondientes a un período contable determinado y reflejarlo correctamente en los Estados Financieros.  Existe dificultad al determinar como y cuando reconocer los ingresos porque las construcciones que realizan por lo general llevan un lapso de tiempo mayor a un año para poder concluirlas, por lo consiguiente, se convierten en construcciones a largo plazo y elreconocimiento del ingreso debe de hacerse en diferentes períodos contables.  Este tema será ampliado en el capítulo dos de la presente tesis.
Al realizar una auditoría para este sector industrial, debemos de identificar cuales son las áreas más sensibles de error y enfocarnos a ellas para poder obtener evidencia suficiente y competente que nos permita emitir una opinión acerca de los Estados...