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Derechos reales
Los derechos reales son la relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.
Características
Los derechos reales se diferencian de los derechos obligacionales:
* Por razón de laspersonas:
* En los derechos reales, interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado.
* En el derecho de crédito, además de esos mismos, figuran un sujeto pasivo individualmente determinado.
* Por razón del objeto:
* En los derechos reales, el objeto es una cosa corporal, específica y determinada.
* En el derecho de crédito elobjeto es una prestación del deudor.
* En razón del poder que atribuyen al titular:
* El los derechos reales, implica el poder sobre una cosa.
* El derecho de crédito, un poder o facultad contra la persona del deudor, para exigirle una prestación de hacer o no hacer.
* Por razón de su eficacia:
* El los derechos reales, es el prototipo de los derechos absolutos, alpoder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y la colectividad actuaría como sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa.
* El derecho obligacional es el típico derecho relativo (inter partes), porque sólo puede hacerse efectivo con la persona del deudor comosujeto pasivo, en contraposición al acreedor, que actúa como sujeto activo.
* Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creación:
* El los derechos reales, toma su configuración de la ley y obedece al principio de orden público. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos jurídicos nacionales, suelen estar establecidosexclusivamente en la ley, es decir, responden a un numerus clausus
* El derecho de obligación se rige el principio de autonomía de la voluntad, razón por la cual existen tantas obligaciones como figuras jurídicas se puedan imaginar.
* Por razón del origen:
* Los derechos reales precisan de un título y de un modo de adquirir, establecidos por la ley.
* Los derechos deobligación nacen de las fuentes de las obligaciones, las que en el derecho romano clásico son el contrato y el delito, variando en los distintos ordenamientos jurídicos modernos. No son susceptibles de usucapión.
* Por razón de su duración y causas de extinción:
* Los derechos reales tienen de ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo consolida, pero pereciendo la cosa, se produce laextinción del derecho.
* El derecho de obligación tiene una naturaleza limitada, "nace para morir", puesto que su ejercicio lo extingue, y subsiste aun desapareciendo la cosa sobre la que recae (salvo que por ello obre un modo de extinguir las obligaciones).
* Por objeto de protección registral.
* Los derechos reales, en especial el de naturaleza inmueble, suelen ser protegidopor el ordenamiento jurídico mediante su inscripción en un registro especial de naturaleza pública, lo que acredita su dominio o, en su caso, su posesión.
* El derecho de obligación, salvo excepcionalmente, no es protegido mediante registro.
Clasificaciones de los derechos reales
Doctrina italiana
* Derechos de goce y disposición.
* Derechos de simple goce.
* Derechos degarantía.
Doctrina alemana
* Derechos reales provisionales (posesión).
* Derechos reales definitivos.
Doctrina española
* Sobre cosas corporales (no siempre)
* De protección provisoria.
* De protección perfecta y definitiva.
* Plenos.
* Limitados: goce, garantía y adquisición.
* Sobre bienes incorporales.
Clasificación de los Derechos Reales:...