Preferencia Y Prioridad


Los derechos reales, por su carácter de relación jurídica inmediata y excluyente con la cosa son poco propicios a su coexistencia en pie de igualdad; no es habitual lacoexistencia de varios derechos reales, todos ellos de la misma categoría y eficacia.
Habida cuenta esa dificultad para coexistir en el mismo plano de derechos reales cuandocoinciden sobre una misma cosa, se precisa de un criterio, que lo proporciona el principio de prioridad. Este principio determina, cual de entre varios derechos incompatiblesprevalece sobre otro, (por ejemplo, cuando varias personas pretenden ser los únicos propietarios del mismo inmueble) y, por otra parte, cuando varios derechos sean compatibles(por ejemplo, hipotecas y embargos) entre sí, establece cómo han de coexistir y qué preferencias de orden tienen cada uno en relación con los demás.
Este principio de laprioridad registral, según ROCA SASTRE, es "aquél en cuta virtud el acto registrable que primero ingresa en el Registro de la propiedad se antepone con carácter excluyente(cuando los derechos son incompatibles) o con carácter prelativo o de superioridad de rango (en el caos de derechos compatibles) a cualquier otro acto registrable que, siéndoleincompatible o perjudicial, no hubiese ingresado en el Registo o lo hubiera hecho con posterioridad, aunque, dicho acto fuese de fecha anterior.
Por tanto, este principio es unamanifestación de la máxima prior tempore potior iure (el primero en el tiempo tiene un derecho más fuerte).
La razón de ser de este principio radica en que al conceburse lapublicidad registral como un medio de protección de los titulares que acceden al Registro, es razonable que se premie su diligencia en la pronta inscripción de sus derechos.