pregunta 3parcial Gestiones Administrativas. UBP

Aspectos Prácticos

PREGUNTA 3
1) Para la resolución del siguiente caso práctico usted deberá tener en cuenta los temas trabajados en el módulo Nº 2.
Usted es Martillero y Corredor Público y viene un cliente a encomendarle diversas gestiones a realizar en el Registro Inmobiliario y le empieza a efectuar una serie de preguntas con respecto a ello. Responda el siguiente cuestionario:
a)  ¿Quiénesson las personas autorizadas a peticionar ante el Registro de la Propiedad Inmueble?
b)  Exprese, cuáles son los documentos susceptibles de inscribir y realice un listado conforme a la ley del Registro de la Propiedad Inmueble de su provincia.
c)     ¿Qué diferencia existe entre un informe de dominio y un certificado de dominio?
d)    Determine los requisitos que se deben tener en cuenta para laafectación de un inmueble a régimen de la prehorizontalidad (ley 19.724)
e)     Exponga los beneficios que trae aparejado al comprador de un departamento a construir que el mismo esté sometido al régimen de prehorizontalidad.

a- Las personas autorizadas para peticionar ente el Registro de propiedad inmueble por ser este de carácter publico, son:

Art. 21 ley 17801 .Los que tenga interés legítimoen averiguar el estado jurídico de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas.

Art. 31 de la ley 5.771: Se considera que tienen interés legítimo en averiguar el estado jurídico de los bienes y de las personas los funcionarios, profesionales o particulares que se enuncian a continuación:
a) El Titular Registral o quien justifique representarlo.
b) Quienes ejerzan lasprofesiones de Abogados, Escribanos, Procurador, Martillero, Ingeniero o Agrimensor.
c) Los representantes de instituciones crediticias Oficiales, los Poderes Públicos y sus organismos
d) Los terceros interesados que justifique a criterio de la Dirección el interés relacionado con la consulta.

b. los documentos susceptibles de inscripción son:

los que constituyan, transmitan, declaren, modifiqueno extingan derechos reales sobre inmuebles;
los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares;
los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.

La ley 5771 establece en su Art. 2 En el Registro General se inscribirán o anotarán todos los documentos previstos en el Decreto Ley Nº 17.801, los en que por Ley se imponga ese requisito, las resoluciones judicialesque establezcan el carácter litigioso de los bienes, los mandatos referidos a derechos reales y a actos de comercio, y las respectivas cancelaciones.
Estos son:

NOTARIALES:

Constitución: hipotecas, usufructos, servidumbres, habitación, etc

Declaración: división de condominio, etc

transmisión: dominio, condominio, etc

Modificación: mutación de derechos reales ya inscriptosExtinción de derechos reales: cancelación de hipotecas, usufructos,

JUDICIALES

Adjudicación por disolución de sociedad conyugal por divorcio
Sentencias de usucapión
Adjudicación en Juicios Sucesorios, etc
Oficios : Medidas cautelares y demás Providencias Jurídicas de resguardo y protección de los bienes

ADMINISTRATIVOS
Testimonio de acto administrativo
Prescripciones Leyes 21477 y 22420Inscripción directa donación al Estado

PRIVADOS

Registro de Anotaciones Personales
Mandatos-Boleto de Compra-Venta Leyes: 14005 y 19724

b- Diferencia entre Certificado de Dominio e informe de Dominio

CERTIFICADO DE DOMINIO
FORMULARIO E
INFORME DE DOMINIO
FORMULARIO F


En ambos se consigna el estado jurídico de los bienes y de las personas según las Constancias registradas.


Solo puede pedirlo unescribano de Registro o su adscripto


Puede pedirlo un escribano, abogado, martillero o el propio interesado con firma certificada.-


Validez para la Expedición: 15, 25 o 30 días a contar desde el día de su expedición por el Registro.

No tiene plazo de vigencia, ya que informa al momento de su expedición,

Provoca el bloqueo registral, esto es que traba la matricula del inmueble, ya que...