Prestamos Hipotecarios

UNIVERSIDAD DE PANAMÁ
CENTRO REGIONAL UNIVERSITARIO DE AZUERO
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA DE ARQUITECTURA
LICENCIATURA EN ARQUITECTURA

ECONOMÍA APLICADA
“CARACTERÍSTICAS DE LOSPRÉSTAMOS HIPOTECARIOS”


CARACTERÍSTICAS DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

1. DEFINICIONES DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Un Préstamo Hipotecario es la cantidad de dinero concedida, generalmente por una entidad financiera, a una persona física o jurídica (prestatario), con la garantía adicional de un bien inmueble: la vivienda (casa, chalet, bungalow, apartamento...). En caso de no cumplirlas condiciones acordadas en la concesión del préstamo (ej. impago de los recibos de amortización, plazos, etc.), el Banco o caja pasaría a ser la titular propietaria del inmueble.
Un préstamo hipotecario es el conjunto de un préstamo personal y de una garantía hipotecaria sobre un inmueble. La hipoteca es una garantía accesoria, cuya validez queda supeditada a la del préstamo. El préstamo es uncontrato mediante el cual el banco o entidad entrega una cantidad de dinero y se regula la forma (plazo, interés, garantías, etc) en que el prestatario tiene que devolverlo.
La garantía de la Hipoteca incluye, tanto el importe del capital del préstamo, como los eventuales interés, costas y gastos en caso de reclamación judicial para los casos de impago de las cuotas.

2. CLASES O TIPOS DEPRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

El tipo de interés es un aspecto muy importante del préstamo ya que unido al plazo determina lo que usted pagará a lo largo de los años y de la vida del préstamo hipotecario. Los tipos de préstamos son los siguientes:

Préstamos a tipo fijo
Es el préstamo en que el tipo de interés no varía durante todo el período, es decir la cuota a pagar será igual durante todo eltiempo. Aunque suele ser habitual en los préstamos al consumo, ciertas entidades bancarias también lo usan en sus créditos hipotecarios
El plazo máximo de amortización está entre 15 y 25 años. La principal ventaja es que sabemos lo que vamos a pagar siempre, y que las oscilaciones de subida de tipo de interés no nos afectarán.
En economías de tipos variables con tendencia al alza, son la mejoropción, pero en economías variables que puedan generar un cambio a la baja en los tipos de interés, puede ser perjudicial, suelen presentar costes de cancelación anticipada mucho mayores y un plazo de amortización menor.
Ventajas y desventajas: Las hipotecas de tasa fija son beneficiosas para usted si sus ingresos no aumentan tan rápido y si usted desea la tranquilidad de saber que la partecorrespondiente a capital e interés de su pago hipotecario no cambiará. La desventaja de las hipotecas a tasa fija es que suelen tener una mayor tasa de interés inicial que las hipotecas a tasa ajustable.

Préstamos a tipo de interés variable
El préstamo con interés variable es aquel en que el tipo varía en función de un índice determinado al que se encuentra referenciado el préstamo y que te lo dirándesde el inicio, antes de la firma de la hipoteca, a este índice se suma un diferencial acordado (TAE, euribor, mibor, deuda pública, etc.).
En la oferta que te presentan te dirán si las revisiones serán cada 6 meses o cada año, que es lo común.
Los periodos de amortización pueden variar en torno a los 30-35 años.
Ventajas y desventajas: La gran ventaja de los préstamos de tipo variable es elbeneficio directo de las posibles bajadas de los tipos de interés del mercado. Los costes de cancelación anticipada, por ley están limitados al 1%. Las desventajas se presentan en una economía cambiante al alza, por lo tanto, los intereses, serán fiel reflejo de los tipos que establezca la entidad regidora.

Préstamos hipotecarios con cuota de amortización fija
Son préstamos a interés...