Presupuestos

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Impuesto sobre el traspaso de bienes inmuebles

Formulario D.120 Declaración del Impuesto Traspaso de Bienes Inmuebles.

CONTABILIDAD DE IMPUESTOS
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Impuesto sobre el traspaso de bienes inmuebles
Este impuesto grava los traspasos, bajo cualquier título, de inmuebles que estén o no inscritosen el Registro Público de la Propiedad. La obligación de pagar el impuesto surge en la hora y fecha del otorgamiento de la escritura pública en que se asienta el negocio jurídico de traspaso del inmueble.
Se cancela en las entidades autorizadas, mediante el formulario D.120 Declaración del Impuesto Traspaso de Bienes Inmuebles.
Obligados a pagar: Los transmitentes y los adquirentes, por partesiguales.
Base imponible: El monto mayor entre el valor fiscal del bien inmueble y su valor de traspaso según la escritura pública.
Tarifa del impuesto: Es de un 1,5% para las escrituras cuya fecha de otorgamiento sea a partir 22 de mayo de 1998 (anteriormente a esta fecha la tarifa era de un 3%)
Plazo para la cancelación: Un mes posterior a la fecha de otorgamiento de la escritura enque se asienta el traspaso del inmueble, para las escrituras cuya fecha de otorgamiento sea a partir del 22 de mayo de 1998 (anteriormente a esta fecha el plazo era de tres meses). Monto exento del impuesto sobre bienes inmuebles
Fundamento legal: Artículo 9 de la Ley de Prórrogas y Nuevos Ingresos, Nº 6999 de 3 de setiembre de 1985 y sus reformas.
Reglamento Ley Impuesto Traspasos BienesInmuebles
DECRETOS
Nº 21743-J-H
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA Y LOS MINISTROS DE JUSTICIA Y GRACIA Y DE HACIENDA
En ejercicio de las facultades que les confieren el artículo 140, inciso 3) y 18) de la Constitución Política, y la Ley de Prórrogas y Nuevos Ingresos, número 6999 del 3 de setiembre de 1985, en cuyo artículo 9 se estableció el impuesto a los traspasos sobre los bienes inmuebles y susposteriores reformas
CONSIDERANDO:
1. Que con la promulgación de la Ley número 6575 de 27 de abril de 1981 se pretendió, en aras del servicio público, agilizar y facilitar el trámite y pronta inscripción en el Registro Público de la Propiedad Inmueble de los documentos sobre actos y contratos, así como la efectiva recaudación de impuestos, derechos de registro y demás especies fiscales.
2. Que elcometido primario de dicha Ley se ha visto obstaculizado por una serie de normas, reglamentos y disposiciones administrativas, que se han emitido con posterioridad, a punto que en la actualidad los notarios y usuarios no tienen certeza sobre los tributos que deben satisfacer a la fecha de otorgamiento de un acto o contrato, conforme lo establece la Ley mencionada en el acápite anterior.
3. Que laaplicación por parte de la Administración Tributaria de los avalúos de escritorio, ha provocado un en trabamiento en la tramitación de las constancias tributarias y en la posterior inscripción de los documentos, por los que se impone una delimitación de los ámbitos de competencia de las materias tributaria y registral.
Por tanto:
Decretan el siguiente:
REGLAMENTO DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRELOS TRASPASOS DE BIENES INMUEBLES.
Artículo 1- El pago del impuesto a los traspasos de bienes inmuebles, se calculará sobre el mayor valor o estimación dado por las partes en el acto o contrato, o el vigente en la Tributación Directa a la fecha de otorgamiento del mismo.
Artículo 2- La Tributación Directa facilitará, a requerimiento del Registro Público de la Propiedad Inmueble, el Registro deValores de bienes inmuebles, para que éste lo incorpore a su base de datos.
Artículo 3- El Registro Público de la Propiedad Inmueble y los usuarios harán el cálculo de los derechos de Registro y timbres respectivos, conforme a los valores de los inmuebles constantes en Tributación Directa, a la fecha del acto o contrato, salvo que el documento indicare una estimación mayor, en cuyo caso regirá...