Principio de rogacion

Principio de rogación:
También llamado de instancia, se refiere a que el registrador no va a inscribir documentos de oficio en el Registro Público de la Propiedad, siempre es necesaria la voluntadexpresa del interesado. El Registro solo puede actuar a ruego o petición de la parte interesada.
Al referirse a éste principio María Jara (2003, p.28) dice: “Este principio hace referencia a lanecesidad de ser solicitada la inscripción para que sea efectuada por el registrador. Es necesario que los interesados expresamente declaren su voluntad, con el objeto de que, el funcionario encargado delRegistro obre conforme a lo solicitado. Es así como se prohíbe al registrador practicar la inscripción ex motu propio.”
Según Bernardo Pérez (1990,p.71), “los derechos reales nacen, se modifican,transmiten y extinguen fuera del Registro Público de la Propiedad .Sólo cuando se desea que surtan efectos frente al tercero (erga omnes) se inscriben y siempre a petición de parte legitimada.”
MaríaJara (2003, p.27) menciona en su trabajo a Roca Sastre, quien lo define de la siguiente manera: “el principio hipotecario en virtud del cual, el acto registral que primeramente ingrese en el Registro dela Propiedad se antepone con preferencia excluyente o superioridad de rango, a cualquier otro acto registrable que siéndole incompatible o perjudicial, no hubiere sido presentado al registro o lohubiere sido con posterioridad, aunque dicho acto fuese de fecha anterior.”
Normativa:
Nuestro Código Civil en el artículo 451 reza:
“La inscripción podrá pedirse por quien tenga interés en asegurarel derecho que se trate de inscribir o por su representante o apoderado. El que presente el documento se presume que tiene poder para este efecto.”
También el Reglamento del Registro Público, en elartículo 59 dice:
“El Registro no inscribirá ni tramitará ningún documento de oficio. La presentación formal del documento al Registro, significará la solicitud de tramitación del documento. No se...