PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

¿Es posible alterar el principio de tracto sucesivo

En primer lugar desarrollaremos el concepto de tracto sucesivo, consiste en un encadenamiento de las sucesivas transmisiones del dominio, detal forma que la nueva transmisión se apoye en la anterior; es la continuidad de los asientos registrales con respecto a los titulares sucesivos del bien registrable.
En la ley registral argentina,el principio de tracto sucesivo se rige por el artículo 15 de la Ley 17.801, que establece: “no se registrará documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que figureen la inscripción precedente. De los asientos existentes en cada folio deberán resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los demás derechos registrados, así como la correlaciónentre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones”.
Estos son los principios de identidad y continuidad, que se sintetizan en la historia jurídica de cada inmueble yconstituyen la base de otros principios no menos importantes como son los de fe pública y de legitimación registral.
Ventura sostiene que lo importante es que quien transmita o constituya el derecho seael titular real del mismo, así como quien lo adquiera o a cuyo favor se constituya sea quien tenga derecho a ello. El art. 3270 del CC, establece que “nadie puede transmitir a otro sobre un objeto,un derecho mayor o más extenso que el que tenía aquel de quien lo adquiere”, para Ventura, se trata de introducir un principio de elemental lógica preexistente aún al ordenamiento normativo, y es quenadie puede transmitir a otro lo que no tiene.
El tracto sucesivo registral se compone de varios elementos que surgen de los dispositivos del art. 15 y de la primera parte del art. 16 de la ley17.801, éstos son la identidad, continuidad y previa inscripción.
Pero existe una modalidad en el principio de tracto continuado, el tracto sucesivo abreviado, se encuentra previsto en el art. 16 de la...