Problemas Met Sint_Anal_Est

Problemas Valoración métodos Sintéticos-Analíticos-Estadísticos (1)
1.- D. Buenavida Feliz, ingeniero técnico agrícola, recibe el encargo de valorar una finca dedicada
al cultivo de maíz, con una superficie de 5 ha y una producción por hectárea de 9200 kg, situada a
5 km de Arroyo de S. Serván. Tras consultas en la zona, consigue los siguientes datos de
transacciones similares:
Finca
1
2
3
4
5
67
8

Precio
(euros/ha)
15.000
12.000
13.500
14.300
10.500
11.700
10.800
12.000

Superficie
8,2
2,5
3
6
1,2
2
1,5
2,5

Producción
(kg/ha)
10.500
9.500
10.200
10.300
8.800
9.300
9.000
9.500

Distancia a Arr.
S.S.
1
4
1,5
1,5
9
6,6
7
4

Indicarle, (justificando tanto aquellos que se usan como los que no se pueden usar), cual o cuales
método/s sintéticos puede usar para realizar la valoración. Valorarla finca por los métodos
elegidos.
2.- Un ingeniero recibe el encargo de tasar una finca de 10 hectáreas de olivar de aderezo de
secano en el término de Solana de los Barros (Badajoz). Para poder proceder a la valoración,
toma una serie de datos de fincas similares que se han vendido recientemente en la zona. Estos
datos aparecen en la tabla siguiente.
Finca
1
3
4
6
7
8

Precio
(euros/ha)
12.00010.000
9.700
10.500
11.700
10.800

Superficie
8
1,5
0,67
1,5
3
5

Producción
(kg/ha)
3.500
2.000
2.100
2.600
3.000
2.800

Pendiente (%)
1
3,5
2
5,5
4
4,5

Las características de la finca a valorar son: 2.700 kg/ha de producción y una pendiente del 3,5%
Valorar la finca por los métodos : clasificación; baricéntrico; ratios; dos extremos. Determinar para
los resultados de los métodos baricéntrico,ratios y dos extremos, cual ofrece el mejor resultado
calculando los respectivos errores cuadráticos.

3.- A continuación se muestra la base de datos de fincas vitícolas de la zona de Tierra de Barros
de la consultora “VALOREX, S.A.”. Estos datos se utilizan para las valoraciones que se encargan
a la empresa.
Finca

Precio
(euros/ha)
12.000
9.000
6.500
10.000
10.300
9.700
10.500
10.500

1
2
3
4
56
7
8

Superficie Producción
(kg/ha)
8,2
13.500
1,5
9.500
0,35
5.000
2,25
9.500
1,2
10.700
0,67
8.000
1,5
11.100
5
12.000

Edad
8
22
40
19
18
20
14
14

Canon
de
Arrendamiento (€/ha)
530
375
355
440
455
405
475
475

Un cliente solicita que se le valore una finca de viñedo, situada en el término municipal de
Almendralejo, con una superficie de 25 hectáreas, una edad de 21 años, una producción mediapor hectárea de 8.700 kg y el arrendamiento que se pagaba por ella era de 400 €/ha. Valorar la
finca por los métodos sintéticos.
4.- Ud. como técnico recibe el encargo de valorar una plantación de olivar intensivo en regadío
situado en Arroyo de San Serván. La superficie de la finca es de 15 ha y se obtienen unos
rendimientos medios de 6.400 kg/ha. La plantación tiene una edad de 20 años y uncanon de
arrendamiento de 420 euros.
Su primera labor para proceder a la valoración consiste en recoger información de transacciones
de fincas similares, que se reflejan en el cuadro siguiente
Finca

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Precio
(euros/ha)

Producción
(kg/ha)

Edad

10.800
10.000
12.000
11.000
10.300
6.500
10.500
9.700
10.000
11.700

6.000
4.500
7.100
6.200
5.100
3.500
5.300
4.600
4.800
7.000

14
197
12
18
40
16
20
19
9

Ingresos –
Gastos
(euros/ha)
420
365
525
435
380
315
400
340
365
470

Así mismo, ha obtenido los costes e ingresos para la finca a valorar, que se detallan a
continuación
Cultivo: Olivar intensivo
Ingresos
3.050 euros/ha
Gastos (en euros/ha)
Poda
450
Recolección
710
Tratamientos fitosanit.
360
Herbicidas
350
Abono
375
Pases de cultivador
345
Valorar la finca por el métodoanalítico y usando los métodos sintéticos para las variables
características Producción y Ganancia.

5.- Ha sido designado tercer perito para valorar una finca de regadío dedicada al cultivo de maíz
en el T.M. de Montijo, sujeta a un procedimiento de expropiación. Debido a la complejidad de la
valoración por los intereses encontrados de las dos partes, decide utilizar varios métodos, para así...