procedimiento civiles

Deslinde de propiedades contiguas
Establece el articulo 545 del código civil que la propiedad es el derecho de usar, gozar, y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones establecidas por la ley. Para que el ejercicio de tales derechos pueda hacerse efectivo, tratándose de bienes inmuebles, el propietario debe saber a ciencia cierta cuales son los limites de su propiedad afin de poder “cerrar su fundo” (art 551 cc) e impedir con ello que otra persona pueda realizar cualquier acto que menoscabe el ejercicio de sus derechos.
Bien puede suceder que al tratar de delimitar su propiedad, al propietario se le presenten dudas en cuanto a la línea divisoria que deslinda su propiedad con la propiedad del vecino o que el vecino alegue ser el propietario de una porción deterreno que aquel cree dentro de sus linderos; situaciones estas que crean incertidumbre sobre el lindero verdadero que separa y delimita ambas propiedades.
Frente a tales situaciones, el legislador consagra a favor del propietario el derecho de obligar a su vecino al deslinde de propiedades contiguas; y de acuerdo a lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su defecto, los usos dellugar y la clase de propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las separen (articulo 550cc).
Esta disposición consagra dos acciones: la primera, la acción de deslinde; la segunda, la de amojonamiento o construcción de las obras que separen las propiedades contiguas.
Entre los romanos a la acción tendiente a la exacta demarcación de limite entre dos propiedades limítrofes se ledenominaba actio finium regundorum y correspondía a los propietarios de dos fundos lindantes, para solicitar la determinación de los limites, lo que conllevaba la obligación de dejar un espacio libre para facilitar la circulación de personas y animales entre ambas propiedades (dos pies y medio, en caso de edificio y de cinco pies, si se trataba de fundo para cultivo).
Del deslinde se han dado múltiplesdefiniciones, confundiendo la mayoría de ellas el deslinde con el amojonamiento, siendo que el deslinde consiste en la operación de fijar la línea divisoria entre dos o mas propiedades, mientras que el amojonamiento resulta ser un complemento, la colocación de señales que sirven para conservar y perdurar el resultado del deslinde.



Manresa y Navarro hace la distinción entre deslinde yamojonamiento señalando que “deslinde” es el acto de fijar y determinar la línea divisoria, y por consiguiente la pertenecía legitima de cada una de las heredades contiguas; y amojonamiento es la operación material, el hecho de fijar hitos o mojones en la línea divisoria de las heredades, marcada por el deslinde, a fin de hacerlo constar en el tiempo. Distintos resultan igualmente el deslinde, elamojonamiento y la acción para obligar a hacer el amojonamiento previstos en el citado artículo 550 del código civil.
Arminio Borjas al hacer la distinción entre el deslinde y el amojonamiento considera que la acción de deslinde que se ejerce al promover el juicio correspondiente “no tiene por objeto hacer efectuar la doble operación de delimitación y amojonamiento, esto es, de determinar la líneadivisoria entre dos fundos y de hacer construir, a expensas de los respectivos propietarios las obras que los demarquen, sino únicamente la primera de dicha operaciones”.
A nuestro juicio, en el deslinde deben precisarse dos conceptos que tienden a confundirse y considerarse como un solo concepto: a) como derecho que se consagra a favor de todo propietario respecto de los propietarios de losinmuebles contiguos para que se establezcan los linderos o líneas divisorias entre ambos; b) como operación material, en virtud de la cual se fija la línea divisoria o el lindero que delimite las propiedades contiguas.
Algunos autores la consideran una acción personal. Entre ellos citamos a Bianchi, Mattirolo, Parra… Tal criterio, siguiendo la exposición de Ramiro Antonio Parra, se basa en la...