PROCESOS EN VALUACION INMOBILIARIA

ACE 16
CONSIDERACIÓN DE LOS VALORES HISTÓRICO,
ARTÍSTICO Y ESTÉTICO EN LOS PROCESOS DE
VALUACIÓN INMOBILIARIA
JOSÉ MANUEL PRIETO GONZÁLEZ

ACE: Architecture, City and Environment = Arquitectura, Ciudad y
Entorno [en línea]. 2011, Año 6, núm. 16 Junio. P. 31-68

ISSN: 1886-4805
Website access: http://www-cpsv.upc.es/ace/Articles_n16/articles_pdf/ACE_16_SA_11.pdf

UPCommons Access:http://hdl.handle.net/2099/10531

ACE 16
CONSIDERATION OF HISTORICAL, ARTISTIC AND AESTHETIC VALUES
IN THE PROCESS OF REAL ESTATE VALUATION

Key words: Real estate valuation, historical value, artistic value, Mexico.

Abstract
The interest of postmodern societies for cultural heritage issues in general and architecture in
particular has recently increased. As a result, the real estate appraisers are increasinglyfaced
in their work with buildings that have historical and artistic qualities. However, the vast majority
of professionals in this sector lack the necessary skills to address these surveys with sufficient
scientific rigor. Because we deal with specific plot of real estate valuation, the unique
characteristics of this type of buildings require specialists in the field. This work constitutes anapproximation to the problem: it proposes (and defines) a number of variables of analysis to
include the rich variety of shades that some buildings have in relation to history, arts and culture
related to their location, as a previous step towards developing a scientific methodology.

CONSIDERACIÓN DE LOS VALORES HISTÓRICO, ARTÍSTICO Y ESTÉTICO
EN LOS PROCESOS DE VALUACIÓN INMOBILIARIA
PRIETOGONZÁLEZ, José Manuel1
Remisión inicial: 19-01-2011

Remisión definitiva: 31-03-2011

Palabras Clave: valuación inmobiliaria, valor artístico, valor histórico, México.

Resumen
El interés de las sociedades posmodernas por los temas de patrimonio cultural en general y
arquitectónico en particular ha ido en aumento. Ello ha hecho que los valuadores inmobiliarios
tengan que enfrentarse cada vez más en sutrabajo con edificios dotados de cualidades históricas
y/o artísticas. Sin embargo, la inmensa mayoría de los profesionales del sector carece de la
preparación necesaria para abordar esos peritajes con el suficiente rigor científico. Estamos ante
una parcela específica dentro del campo de la valuación inmobiliaria; las singulares características
de este tipo de edificios demandan especialistas enla materia. Este trabajo constituye una
aproximación al problema: propone (y define) una serie de variables de análisis que permitan
abarcar la rica variedad de matices que ofrecen algunos inmuebles en relación a la historia, el arte
y la cultura del lugar en que se asientan, como paso previo para la elaboración de una
metodología científica.

1. Introducción
Es un hecho que los valuadoresprofesionales tienen que enfrentarse en ocasiones a avalúos de
inmuebles con valor histórico-artístico. Desconocer la naturaleza y alcance de esos valores puede
traducirse en una manifiesta ignorancia sobre cómo actuar en esos casos y, en última instancia,
en inoperatividad o negligencia. El marco de referencia de esta investigación apunta a México en
general y al Estado de Nuevo León en particular.Durante mucho tiempo lo usual ha sido proceder como en cualquier otro inmueble, con la
diferencia de un plus agregado de manera más o menos intuitiva y genérica. Pero operar así es
poco riguroso y científico, además de nada profesional, pues compromete gravemente la fiabilidad
o certidumbre del resultado final del avalúo, cuyo agregado por concepto de valor histórico y/o
artístico puede resultarexcesivo o, por el contrario, quedarse corto. La clave está en saber
justificar minuciosamente cada décima del coeficiente que luego se aplicará al valor comercial. De
ahí que no sea exagerado considerar este tipo de avalúos como “especialidad” dentro del ámbito
de la valuación inmobiliaria. Un documento del INDAABIN (Instituto de Administración y Avalúos
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José Manuel Prieto González: Facultad de...